商品房买卖的计价方式有哪些

商品房生意的计价方法有哪些
商品房生意的计价方法有三种：按套内修建面积计价、按修建面积计价以及按套计价。商品房的面积分为修建面积、套内修建面积和实得面积。商品房生意中的商品房分现房和期房，现房因已丈量完结，面积固定，但现在开发商采纳的一般为商品房预售方法，也便是期房，套内面积与实测面积差异较大，所以多选用按修建面积计价。
商品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积由套内运用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。人们常说的有用率是指套内修建面积与修建面积之比，运用率是套内运用面积与修建面积之比。
依据《住所设计标准》、《房产丈量标准》的有关规则，房子运用面积是指房子户内实践能运用的面积，按房子的内墙面水平投影核算，不包含墙、柱等结构结构和保温层的面积，也未包含阳台面积。
依据《房产丈量标准》的有关规则，房子修建面积系指房子外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具有有上盖、结构结实、层高2.2米以上(2.2米)的永久性修建。
那么，商品房生意的三种计价方法应该如安在生意合同中标示面积呢?
《商品房出售管理办法》对此有明确规则，该法第十八条规则，按套(单元)计价或许按套内修建面积计价的，商品房生意合同中应当注明修建面积和分摊的共有修建面积。第十九条规则，按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明详细尺度，并约好差错规模。第二十条规则，按套内修建面积或许修建面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方法。第二十一条规则，按修建面积计价的，当事人应当在合同中约好套内修建面积和分摊的共有修建面积，并约好修建面积不变而套内修建面积发作差错以及修建面积与套内修建面积均发作差错时的处理方法。
有些楼盘出售现场的楼书和户型介绍册中只标示总建面，不标示有用面积，甚至不标示开间、面宽、进深这些根本的尺度数据，当购房者问及详细有用面积时，出售人员也遮遮掩掩，并没有给予正面答复。这种行为是否侵略购房者的权益，是否归于违规操作?笔者以为，相关法律法规未规则楼书、户型介绍册等出售广告和宣扬材料有必要标示有用面积，开间、面宽、进深等数据，因而没有标示这些数据不归于违规操作。