旧房转让土地增值税征管中存在的问题有哪些

加强对税收方针的解读。主张上级税务部分依据底层税务机关和交税人在税法履行进程中所反映出的新状况、新问题，及时进行威望性方针解读，做好税收相关方针的后续管理作业。比方，依据现在底层税务机关在土地增值税核定征收上存在的问题，拟定一套简便易行的土地增值税核定程序、方法等操作规范，威望回答单位或个人购买后未运用再转让，是按新房仍是旧房处理等。一方面处理底层税务机关和交税人遍及关怀的方针问题，削减作业阻力;另一方面也有利于税收方针全国一致履行，保证税收方针公正、规范。
关于旧房转让扣除项目金额的承认问题。旧房转让的评价计税规则，国家尽管考虑到了假如按原成本价作为扣除项目金额不尽合理，而选用评价的重置成本价可以相对消除通货膨胀要素的影响，但从实践层面来讲，因为税负不同较大的原因，绝大多数交税人不肯采纳评价计税方法，而是自动要求核定征收。笔者主张：
一是对单位和个人外购房产再出售，在税收征管上作为旧房转让行为的，一概以发票金额作为扣除金额，并按运用时间加计扣除;
二是对房地产开发企业所开发的房产，运用后再出售，在税收征管上作为旧房转让行为的，一概按清算时的单位面积扣除项目金额作为旧房转让的单位面积扣除项目金额，并按运用时间加计扣除;三是对单位和个人自建房产运用后再转让，在税收征管上作为旧房转让行为的，按企业经精确核算计入“固定资产”金额来承认扣除项目金额，并按运用时间加计扣除。改变因按评价计税方法带来的征管操作难、税企争议大、方针缝隙多的问题。按上述方法来处理，相同考虑到了通货膨胀要素对税收带来的影响，且税务征管简便易行，扣除项目金额承认没有争议，交税人也易于承受和遵照。
当令调整核定征收率。各地应结合当地房地产职业运营状况的实践，当令调整核定征收率，要让能正确核算并活跃供给交税材料的企业或个人不吃亏，一起要让一心想核定征收的企业或个人占不了廉价，以进一步表现税法的公正。
关于新旧房的承认规范。现行税收方针规则的新旧房区分规范是按“运用时间”和“磨损程度”二选一来承认。在实践征管中，大多选用“运用时间”规范。“磨损程度”规范在实践征管作业中难以精确判别，争议大、不合多。对此，笔者以为，应按“是否实践运用”和“实践运用时间”来作为新旧房的判别规范，对“实践运用时间”问题，可规则至少在3年以上，即房子已实践运用而且实践运用时间在3年以上的，在税收方针上才干作为旧房处理。