开发商交房过程是怎样的

咱们都知道，假如购房者买的是期房，那么到了约好的日期开发商便是必需要交房的，不然就会构成违约。当然，开发商交房时也必需要恪守必定的流程，不然简单产生纠纷。下面听讼网小编就为我们讲讲开发商交房的流程，期望对我们有所协助。
一、开发商交房的流程是怎样的
1、开发商宣布收房告诉;
收房告诉中包含收房的时刻、须交纳的费用、未准时收房的处理等。告诉的方法有电话、传真、函件等。保险起见，开发商在用电话、传真等方法告诉之外，最好能一起运用挂号函件的方法，不然，很难证明自己已向购房者宣布收房告诉，有或许形成承当延期交房职责的晦气结果。
2、供给住所质量保证书和住所运用阐明书;
在约好的时刻地址内开发商会核验业主资料，业主收取《竣工查验存案表》、《房子土地测绘技能报告书》、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。
留意：开发商在交房时向业主供给的《竣工查验存案表》、《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》有必要为原件而不是复印件。
3、验房;
购房者对房子进行查验，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整 改，修补后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约好的规范自己或许请专业验房者，对房子工程质量及配套设备逐个进行查验，并做好记载，一起，不要忽视对房子产权是否明晰进行核验。
4、购房者接纳房子;
购房者对房子及其产权进行查验，以为契合合同约好条件的，应与开发商签定房子交代书。开发商将钥匙交给购房者，一般来说，钥匙的交给是房子交代的首要标志。除了一切权(一切权搬运时刻以处理机关处理过户手续的时刻为准)外，关于房子的一切权利都从钥匙交给时由购房者来行使了。当然，危险也从此刻由购房者来承当了(比方房子交给后呈现火灾、地震等形成房子灭失的危险)。
二、交房时应该留意的问题有哪些
1、看门窗是否开合顺利、便利锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损状况，窗户配套纱网质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、房顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，留意看这些当地有没有黄色污渍，假如有，就阐明房子或许存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤击打房子的墙面和地上，看其是否会呈现开裂或空鼓现象，假如有，就要记载在表格上，之后要求开发商处理。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，查看插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看一切的灯座是否正常有电;在插上小灯的时分，业主需查看看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否工作正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有阻塞现象，能够现场点着一些带着的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在查看下水道是否晓畅的时分，业主能够用塑料袋装满水，快速的倒向房子内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水查看，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，假如没有，就阐明房子的防水仍是很成功的。
8、记载好房子内各水表、电表、气表的数字，这样今后交费时业主可做到心里有数。
从上面听讼网小编为我们介绍的关于交房流程的问题，信任我们都有了必定的了解。当开发商交房时，作为购房者不要容易接纳，必定要仔细查看房子，看看房子质量是否过关，面积是否和约好的相同等等，要是和约好不一致，必定要尽快跟开发商洽谈处理。要是你有不明白的当地，能够来电咨询听讼网网站的专业律师取得回答。