如何办理住房贷款转按揭

依据听讼网小编介绍，假如告贷人遇到更优惠的利率，或者是在房子有按揭告贷的情况下进行房子买卖，都需求在银行处理转按揭。跟着银行告贷相关事务的拓展，告贷人的福利也越来越多，住房告贷转按揭便是其间一项。
一、什么是住房告贷转按揭?
住房告贷转按揭是购房者替换告贷银行的常用方法。购房者一般为了更优惠的利率，在一家银行的协助下，将其他银行的住房告贷转到这家银行，之后告贷人能够节约一部分利息。
二、住房告贷转按揭的手续
1、A银行关于初次购房的在按揭客户，一般履行下浮10%-15%的优惠利率;
2、B银行推出房贷事务履行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行请求;
3、B银行审阅房产和告贷人资信;
4、审阅经过，B银行出资结清用户在A银行的告贷;
5、用户在B银行处理房贷事务并享用最新优惠利率。
假如是在房子买卖进程中进行转按揭，那么，需求卖方供给“转按”请求书、有用身份证原件和复印件、《告贷典当合同》原件和“提早还款请求书”。买方则需求在备齐一般房贷的一切材料之外，还要与原告贷人签定一份转让合同、协议或意向书。
三、住房告贷转按揭处理注意事项
1、找到新银行
寻觅一家能够为房贷给出更大利率优惠的接纳银行。
2、带齐请求材料
包含本来的告贷合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记载(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接纳银行网点填写“转按揭”请求表。
3、信誉查询
请求后，欲“转按揭”者须授权接纳银行进行“个人信誉档案”查询。
4、信誉记载要杰出
若请求者个人信誉记载中没有歹意拖欠告贷的记载，接纳银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决议，同时会电话告诉请求人;若信誉欠好，银行可能会回绝接纳“转按揭”。
5、提早还完款
取得接纳银行认可后，向本来的告贷发放银行请求提早全额还贷。因为许多银行要求“提早全额还贷”须提早一个星期请求，所以此进程大约需求半个月。
6、签定新合同
向原告贷发放银行提早全额还贷并拿回典当的房产证后，到接纳银行网点签定新的个人房子典当告贷合同。
7、从头处理典当
拿着房产证、全额还款证明(由原告贷银行出具)、与接纳银行签定的个人房子典当告贷合同，到各房子所在地房子典当挂号部分(一般在房管局)，先处理解押手续，后处理新的典当手续。
8、手续交银行
将房产证、解押手续、典当手续交给接纳银行。【阐明：现在绝大多数银行是不同意转按揭的】在银行处理转典当手续
看完上述流程手续，告贷人应该对怎样处理转按揭有了必定的了解，还有对转按揭处理的注意事项，也要做到心中有数，不行粗心。