二手房赠与他人后办理土地证需要什么材料

二手房处理赠与过户手续之前一定要搞清楚二手房产权有没有存在问题，在还没查清两边的赠予合同的效能之前，行政机关是不会帮你处理过户的，防止白白忙活一场的状况发作。房子产权是二手房或许呈现的最大问题，那么二手房赠与他人后处理土地证需求什么材料呢，流程是什么呢?
1、一套二手商品房土地挂号的请求书;
2、商品房房子的所有权证复印;
3、购房契约复印，也可所以法院的裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确　认书等;
4、承继、赠予、析产的公证书复印;
5、本来的土地证;
6、处理人的身份证复印;
7、企业单位组织机构的代码证书复印;
8、工商营业执照复印;
9、事业单位的法人证书复印;
10、契税完税的证明。
11、属托付处理的，须供给土地挂号托付书(请求人在窗口收取填写并加盖私章)、托付代理人身份证。(复印件1份)
12、属赠与、承继的须提交公证书，并回收原土地证(已收取土地证的)。
13、属买卖房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并回收原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源材料。
二手房赠与他人后处理土地证的流程是什么
1、一般流程：首要要到窗口收文;指定承办人而且提交初审的定见;通过科长审阅;用地科还有法规科协办审阅;分管领导审签;领导审签。
2、假设赠予人没有逝世的话，那么就能够叫上赠予人跟被赠与人一同去处理过户挂号，之后在去处理土地证。假设赠与人现已逝世的话，那么产业就或许会涉及到承继的问题了。
3、若在还没查清两边的赠予合同的效能之前，行政机关是不会帮你处理过户的，由于如果到时候被承继人的子女申述到法院去要求切割遗产，而且要承认你们之间的赠予合同无效的，那行政机关就会犯错误了。
4、所以在这样的状况下，你能够跟被承继人的子女先商量一下，然后两边到约好到法院去将被承继人的遗产处理一下，然后一齐起草写个协议书阐明，当然协议书是能够依照自己的合同上写的来弄，之后再拿这个调解书去行政机关去处理过户就行。
5、批阅的时限为30个工作日，遇到特殊状况的处理时限延伸。收费的项目有：工本费、权属查询费用、地籍的测绘费用、土地出让金。
而没有土地证，土地和房子不能转让、租借、典当及上市买卖。