北京的二手房如何过户,有哪些程序

二手房生意，房子过户是非常重要的一个过程，只要处理了过户手续，购房者才干具有完好房子产权，因而二手房过户流程就很重要了。二手房怎么缴税过户呢?下面小编将会对北京大兴区二手房缴税过户做一个全介绍，期望对购房者有所协助。
一、流程
购房资历请求(10个作业日)——网签——缴税——过户(上午挂号下午出证，下午挂号第二个作业日出证，凭受理单、身份证，交纳印花税(土地出让金/归纳地价款)领证)。
二、购房资历资料：
买方以家庭为单位人员身份证(外籍人需供给护照译著公证)，户口本，婚姻证明，暂住证(作业居住证)。
注：1、社保满意接连交纳60个月或五年接连个税。
2、离婚需求带离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚协议有必要盖民政局的章)
3、团体户口需求供给团体户口的主页复印件加盖公司公章复印件及自己页正反面复印件)
4、武士购房需供给军警身份证
5、户口本中婚姻状况表现与现实共同
6、家庭人员包含夫妻以及未成年子女
7、签单后主张带卖方自己到建委核实下此房是否有典当、查封、贰言挂号地址改变等有碍买卖进程的作业，避免形成后续流程延迟。若查有无地址改变需持楼体外立面楼牌相片一张。
三、网签资料：
1、买方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需供给护照译著公证/武士需供给军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，暂住证(作业居住证)。
2、卖方：以家庭为单位人员身份证(外籍人需供给护照译著公证/武士需供给军警身份证)，户口本，结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)，房产证。
四、缴税过户资料：
1、买方资料：新产权人自己参与供给买方以家庭为单位成员的二代身份证原件及复印件(2份)、户口本原件(已家庭为单位人员复印主页、户主页、自己页以及改变页复印个2份)如果是团体户口需供给团体户口主页复印件加盖单位公章原件及自己页原件、两边结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)原件(复印每一页各2份)、银行银联卡一张(缴税用、有必要把税费放在一张银行卡上)，若买方为外籍或港、澳、台人士须供给《涉外批阅单》和《境外个人在境内居留状况证明》。外籍人士还需供给护照以及护照的《译著公证》。武士需供给军警身份证，部队团级以上政治部分开具的户籍证明以及军官证。
注：外籍人在京有必要作业或许学习满一年才有资历购买房产，去北京出入境管理局开具《境外个人在境内居留状况证明》。
2、卖方资料：产权人自己参与、带着以卖方家庭为单位人员的二代身份证原件(复印2份)、户口本、结婚证(离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书)(复印2份)原件——查是否仅有住宅、房产证原件(复印2整套、房子挂号表和测绘图遮住卖方姓名复印2份)、契税票原件(复印2份)、原值发票(复印2份)。
注：若为非商品房的房子缴税后需到过户大厅持新契税票和卖方房本开土地出让金或归纳地价款收据，到有对公事务的交行、建行交纳相应税费后，回来过户大厅领号处理过户。