贷款买二手房的贷款金额怎么确定

面临昂扬的房价，许多购房者都挑选了借款买房，那么，借款金额怎样确认呢?自己想贷多少就贷多少吗?今日听讼网小编就来跟咱们共享一下相关常识，期望给咱们实践的协助。
依照央行的规则，买二手房时可借款的金额要依据评价价来确认，购房人向银行提出借款请求后，银行会派遣评价组织来对房子进行评价，得出一个评价值。需求留意的是，评价组织给出的评价价和房子的市场价或许存在不小的差异，或许仅为实践成交价的80%-90%，这就需求咱们在买二手房时除了预备首付款，还要预备预期借款额度和实践可借款额度的差价。
举例来说，小刘看中了一套价格100万的住所，签定购房合同之后向银行请求了借款，小刘是这么预算的：
由所以首套房，只需求交20%的首付，即20万，剩余的80万向银行提出10年的商业借款请求。那么，小刘真的能贷到80万吗?其实未必。
银行同意的详细借款额度要依据评价价来确认，依据最新的房贷方针，关于初次购买住所的家庭，能够借款总房款的七成，假如评价为80万，则小刘可借款的额度为：90×70%=63 (万),而不是80万。这中心还有17万的差价，需求小刘提早预备好。
那么，影响房子评价价的要素有哪些呢?
除了对房子自身进行估值，还会结合危险、房子折旧、借款人收入等状况考虑，终究得出房子评价价。
关于广阔二手房购买者来说，除了要预备的房子首付及买卖税费，还要将预期借款额度和实践借款额度的差价预备出来，避免形成签完合同后首付不行的状况。