夫妻共同买房应注意哪些事项

夫妻一起买房手续相对繁琐一些,假如一些环节处理不妥,或许会对买卖形成影响,需求慎重应对。应留意的问题主要有4点。
签约需两边参与
在买房进程中,触及许多签约进程,如签定买卖合同、请求房贷以及买卖过户等,这都需求夫妻两边一起参与。
律师说,一般情况下,一起买房时假如房产证上要载明两个人的姓名,则应两边亲身参与。如一方不能参与处理手续,则有必要处理公证授权托付手续。
请求房贷、处理过户手续,也需求两边亲身参与。在请求房贷时,有时候会以夫妻名义一起请求,银行方面需一起调查两人的资质,处理手续时也有必要一起签字。
处理过户手续时原则上要求一起参与。依据《物权法》规则,夫妻一起置办的房产,到底是一起共有,仍是按份共有,需求在买卖合同中体现出来,在房产证上载明,需求两边参与签字承认。假如无法参与,有必要处理公证收取托付手续,并将相关事宜告知清楚。
结婚证不行少
夫妻一起买房,需求供给的证件比较多,除了身份证、户口簿等证件外,还要供给结婚证等。
在夫妻一起请求房贷时,需求供给夫妻两人的收入证明。假如两人为非本地居民,还需供给两边1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明,不然依照非本地居民借款方针对待。
当然,在处理按揭借款时,假如一人收入较高,经过资质批阅不成问题,别的一方的收入证明则无需供给。
主贷次贷有考究
因为信贷方针有改变,因此在确认主贷人和次贷人时,需依据实际情况而定,不能简略地只看收入的凹凸。一般情况下,在银行住房借款合同中,只把一方作为“借款人”(常说的主借款人)而不管房产证上是否写两边的姓名,另一方可作为“一起借款人”。在确认主借款人时,应当挑选夫妻间收入较高较安稳者,一起留意年纪的约束,不然会影响到借款期限。
此外还需留意信贷方针的改变。关于非本地居民来说,假如无法供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例进步,利率水平上浮,这无疑会添加购房本钱。
各占比例应提早定
夫妻一起买房,产业所占比例各是多少,需提早确认,避免日后产生纠纷。马健说,依据《婚姻法》,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业,归夫妻一起一切,两边还有约好的在外。”因此在一起购房进程中,即便房产证上没有呈现另一方的姓名,也不影响其对房子享有一切权。
但现在有些夫妻产业实施AA制,在一起买房时需求考虑产业比例问题。依据相关法令,一切者能够挑选共有方式,假如是一起共有,则两边享有的权益相同。假如按份共有,则需求提早切割,并在房产证上载明。