一房二卖都没办理过户哪个有效

有些人或许开发商在卖房时会一房二卖或多卖获取利益。那么一房二卖都没处理过户哪个有用，关于一房二卖都没处理过户的法律规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于一房二卖都没处理过户的法律知识，供我们学习参阅。
一、一房二卖都没处理过户哪个有用
在两次生意均未处理过户挂号的景象下，房子所有权仍为出卖人享有，而两次生意的买受人均未取得房子的所有权。原则上讲，买受人只能经过债款维护办法维护自己的权益。依据先后生意合同而生的此二重债款，系处于相等位置，并无位序联系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人恳求实行债款。
房子生意合同买受人的权力之一，也是实行的重要内容，便是行使房子所有权过户挂号恳求权。在两个债款的完成构成竞赛联系的前提下，谁先取得挂号恳求权，谁就有优先的作用。
故就两个合同的实行而言，首要应当以恳求处理过户挂号的先后，承认买受人中先行使恳求权方的行使挂号恳求权的优先权。一起恳求的，应以约好的实行期届至日的先后，承认实行期先届至的合同的买受人行使挂号恳求权的优先权;一合同约好了实行期限，另一合同没有约好实行期限，可承认没有约好实行期限的合同的买受人行使挂号恳求权的优先权;均没有约好实行期限的，原则上以为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使挂号恳求权，但缔结在先的合同的买受人取得挂号恳求权的时刻在前，应以缔结合同的先后，来维护缔结在先的合同。
但这种维护并不是承认前买受人具有房子所有权，而是维护前买受人得以行使挂号恳求权的优先权，挂号机关应优先受理前买受人的挂号恳求，法院可判定强制出卖人实行前一合同，催促其及时处理挂号手续。
二、怎样防止一房二卖景象
关于购房者而言，应注重从源头、从开端就开端防止和防止掉入“一房二卖”的圈套。
(一)买房时必定要及时网签，严厉采纳资金监管及资金保管的方式进行买卖。依据现在的房子生意买卖设置，二手房网签能够使房产买卖透明化，经过标准合同文本，充沛保证生意双方当事人的合法利益，经过存案有用防止一房二卖。一起，买房者在签定购房合一起，应尽量能够清晰“一房二卖”等禁止性规则，并加剧此种行为的违约责任。
(二)购房者要查询所购房子的产权，提存房子产权证。从签定房子生意合同到正式处理房子产权改变挂号手续之间还有一段时刻。因为房地产市场价格的动摇，卖房者有可能在这段时刻内将房子以较高价格转让给第三人。为了防止这种状况的发作，购房者能够查询所购房子产权，提存房子产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防备。
(三)购房者应尽量要求在房子买卖中心挂号后再向卖房者付出首付款，这样组织能够防止部分卖房者经过对房子“一房二卖”而欺诈购房者的购房款，使购房者遭受巨大经济损失。
开发商欲求高额赢利而一房二卖，这一现象在现实生活中已经是很常见的工作，但是关于购房者来说遇到这样的工作却很纠结。那假如一房二卖都没有处理过户哪个购房合同有用呢，其实与其之后处理胶葛不如购房之初就防备胶葛，那该怎样防止一房二卖的景象呢，假如遇到开发商一房二卖又该怎样处理呢，拿不到房子所有权又该怎样索赔，这些问题最好问问专业的房产律师，也能够请律师帮助处理一房二卖胶葛。
归纳以上介绍，从法律上讲，一房二卖的合同两个都具有法律效力。信任我们看了上面介绍后，关于一房二卖都没处理过户的法律知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法律问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。