如何进行二手房按揭贷款买房

告贷一直是买房人比较重视的问题，在这个高房价之下，买房全额付款对刚需来说，基本是不可能的工作，二手房告贷买房就成为我们的首要挑选方法，而二手房购买常用的住宅告贷方法便是按揭告贷。那么，按揭告贷买房的请求过程和注意事项有哪些?
一、按揭告贷买房的过程
1、挑选房产
首先要挑选可以进行二手房按揭告贷的房子。购房者如想获得按揭服务，在挑选房产时应侧重了解这方面的内容。一些小产权房或者是在典当中的二手房就不要挑选了。
2、按揭告贷请求
购房者在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭告贷支撑的规则，预备有关法令文件，填写《按揭告贷请求书》。
3、签定二手房买卖合同
银行收到购房者递送的按揭请求有关法令文件，经审查承认购房者契合按揭告贷的条件后，发给购房者赞同告贷告诉或按揭告贷承诺书。购房者即可与卖方签定二手房买卖合同，并交期首付。
4、签定按揭合同
购房者在签定购房合同，并获得交纳房款的凭据后，持银行规则的有关法令文件与卖方和银行签定《二手房按揭典当告贷合同》清晰按揭告贷数额、年期、利率、还款方法及其他权力责任。
5、处理典当挂号、稳妥
购房者、卖方和银行持《二手房按揭典当告贷合同》及购房合同到房地产管理部门处理典当挂号存案手续。购房者购买稳妥，应列明银行为榜首受益人，在告贷实行期内不得中止稳妥，稳妥金额不得少于典当物的总价值。在告贷本息还清之前，稳妥单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签定《二手房按揭典当告贷合同》后，按合同约好，在银行指定的金融组织开立专门还款账户，并签定授权书，授权该组织从该账户中付出银行与按揭告贷合同有关的告贷本息和欠款。
二、按揭买房要注意什么?
1、请求告贷前不要动用公积金。
假如告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金告贷额度也就为零，这就意味着您将请求不到公积金告贷。
2、在告贷一年内不要提早还款。
依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满一年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。
当告贷人在告贷期限内偿债才能下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询现实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，银行就会受理您的延伸告贷期限请求。
4、告贷后租借住宅不要忘掉奉告责任。
假如在告贷期间租借现已典当的房子，告贷人必须将已典当的现实书面奉告承租人。
5、告贷还清后不要忘掉吊销典当。
当告贷人还清了悉数告贷本金和利息后，可持银行的告贷结清证明和典当物的房地产其他项权力证明前往房产地点区、县的房地产交易中心吊销典当。
6、不要丢失告贷合同和欠据。
请求房子按揭告贷，银行与您签定的告贷合同和欠据都是重要的法令文件。因为告贷期限可达30年，作为告贷人，告贷人应当妥善保管您的合同和欠据。
买房告贷流程也是比较复杂的，刚需们在买房之前应该先做做功课，了解一下买房技巧和银行告贷流程，这样会节约很多在告贷流程中的处理小问题的时刻。