农村房屋买卖的限制条件有哪些

乡村房子指坐落乡村团体一切土地上的房子，一般为乡村团体经济安排和农人个人或家庭一切。而乡村宅基地运用权，不只具有物权的特点，并且在必定程度上与团体经济安排的成员资历和福利联络在一起，具有无偿性。国有土地运用权和宅基地运用权在管理机构、管理方式以及根本规矩等方面也是不同的。如我国法令规则，一户乡村居民只能请求一份宅基地运用权，而土地运用权就没有这样的约束。由于宅基地运用权在广阔乡村是很多存在的，它是广阔农人的根本生活资料，也为广阔人民群众所承受，因此，《物权法》将宅基地运用权作为一种独立的用益物权加以规则。在我国，宅基地运用权作为用益物权，其表现为特定的权力主体可对宅基地长时间享有占有、运用的权力。乡村宅基地运用权通常是与团体经济安排的成员权联络在一起的，具有必定的福利性。团体经济安排的成员只能请求一处宅基地，为了维护有限的土地资源，应当规则每户只能请求一处宅基地。
现在，这类房子的生意遭到较严厉的约束，一般仅限于经团体经济安排答应后，乡村房子可在团体经济安排内部生意，不答应城市的单位和个人到乡村购地建房或直接购房。笔者以为，对乡村房子生意的约束没有必要，乡村房子应是能够出卖给非农业人口的。
首要，乡村团体经济安排和农人个人对乡村房子享有一切权，对宅基地享有合法的运用权。依照物权法中一切权的根本理论，应对其一切房子享有彻底处置的权能。依据房地一体的准则，房子宅基地运用权在生意中一并发作搬运，所以，应当答应乡村房子出售，但应当制止宅基地运用权独自转让给城镇居民。
其次，乡村的房子是农人最重要的产业，非农业人口能够承继其亲属遗留在乡村的房子。同样是乡村的房地产转让，已然答应非农业人口承继乡村的房子，应当也答应乡村房子生意，由于生意和承继是房地产转让的不同方式。
再次，现行法令并未制止乡村团体经济安排与其他安排经过联营合资等方式对乡村房子共有。联营、合资经营这种方式亦是房地产转让的变相方式，并且依照《合同法》的有关规则，这种转让的方式并未违背法令、行政法规的强制性规则，因此所签合同在法令上是有用的。
最终，笔者以为，答应乡村房子出卖给非农业人口，也是乡村和城市房地产商场一致的需求。乡村乡民享有的住宅一切权与城市居民的住宅在一切权的权属方面并无二致，假如对乡民售房采纳约束性方针，对乡民来说是不公平的。假如乡村房地产永久被贴上乡村的标签，不能转化为城市土地，或许城市人口不能经过合法的生意取得乡村房子，那么，乡村就无法招引外部出资，使其城市化。