地役权的转让有哪些规定

地役权是当事人采纳书面形式缔结地役权合同而建立的。假如当事人想转让地役权，需求留意什么问题呢?下面就跟着听讼网小编的脚步，一起来看看“地役权的转让有哪些规则”这个问题，期望您阅读完下文之后能有所收成。
地役权的转让有哪些规则
地役权不得与需役地别离而独自转让。榜首百六十四条 地役权不得独自转让。土地承揽经营权、建造用地使用权等转让的，地役权一起转让，但合同还有约好的在外。
用益物权一旦建立，用益物权人便独登时享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权力是独立存在的，依当事人之间建立用益物权的行为或许法令的直接规则而发作。用益物权是一种主权力，而不是隶属其他物权的权力。因而，作为用益物权的土地承揽经营权、建造用地使用权都是一种独立的权力，它不隶属于其他权力。而地役权作为一种为了需役地的便当而发作的用益物权，与需役地的联系又极为亲近，由此发作了主从权力的联系，即地役权隶属于需役地的使用权。地役权不能与需役地别离而独自转让，它有必要跟着需役地的使用权搬运而一起搬运。当需役地的使用权发作转让时，地役权也应当随之发作转让。
国外的立法例也对此作了规则：德国民法典规则，地役权是需役地所有权的首要组成部分，不能与需役地的所有权相别离，因而，需役地转让，地役权也有必要随之转让给受让人。日本民法典规则，地役权作为需役地所有权的从权力，与之一起移转，或成为需役地上存在的其他权力的标的。但设定行为还有订守时，不在此限。地役权，不得与需役地别离而让与或许成为其他权力的标的。
由于地役权的建立有必要有需役地与供役地一起存在，因而在法令特点上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它依然应当与需役地的所有权或许使用权共命运，有必要与需役地所有权或许使用权一起移转，不得与需役地别离而独自让与，这便是地役权的隶特点，首要体现在三种景象：榜首，地役权人不得自己保存需役地的使用权，而独自将地役权转让;第二，地役权人不得自己保存地役权，而独自将需役地的使用权转让;第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权别离让与不同的人。总归，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，假如违反了地役权的隶特点就被以为行为无效。例如，甲为了自己房子采光便利，与乙房子设定了采光地役权，约好乙的房子不得修建二层以上修建，并办理了挂号。后来，甲将自己的房子卖给了丙，乙就在自己的房子上修建了三层小楼，丙恳求乙去除一层，遭到乙的回绝。乙以为：地役权乃是他与甲设定，旁人不得享有。依照本条规则，地役权与需役地共存亡，需役地既已搬运至丙，为需役地所设定的地役权也当然搬运至丙，除非当事人两边在建登时役权合一起另行约好。所以丙的建议应予支撑，乙的建议不建立。
地役权不得与需役地别离而独自转让，由于地役权的建立有必要有需役地与供役地一起存在。如有疑问，欢迎到听讼网进行律师咨询。