房地产评估的含义及房地产评估的类型是什么

望文生义，房地产评价能够简略地了解为估测房地产的价格。但科学、精确且具有法令效力的评价，有必要是由专业评价人员依据据评价意图，遵从房地产价格的构成规则与评价准则，依照评价程序，运用科学的评价办法，并结合评价人员的丰厚经历所进行的评价。因而，了解房地产评价首要有必要把握如下有关概念。　　
房地产评价的类型　　
1、"一般评价"：这类评价一般是在买卖两边发作不合定见或有争议时，求助于评价组织，以处理不合和争议，使之趋于共同的手法，一般不具有法令效力，是参考性评价，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。　　
2、房地产典当借款评价"：这类评价是购房者寻求金融支撑时，对自己所典当的房子的价值而进行的评价，它有必要由金融部门指定或派遣的评价组织进行评价，评价一经确认，具有法令效力、构成法令文件、对两边有约束力。这种评价值一般较低。　　
3、"特定评价"：这种评价是房地产买卖管理部门，对买卖两边买卖价格显着低于市场价格水平而做的评价，为了求其公平合理，须选用两种以上的评价办法进行评价，评价成果一经确认，具有法令效力,买卖两边须按确认后的评价值，核算交纳税费。