签订房屋认购书后购房定金是否可以退

吕女士咨询：前不久我去看房子，觉得房子各方面都不错，就签定了购房认购书，并交纳了定金，请问，假如我不想买这套房子了，我的购房定金能够退吗?
山东信谊律师事务所包杰律师回答：商品房认购书是指购房者和开发商在签定商品房预售合同或商品房买卖合同之前签定的文书，主要是承认购房者在将来某个时刻与开发商进行进一步洽谈、签定购房合同的预定。这种商品房认购书在法律上没有清晰的规则，但在实践中却广泛存在。其运用的称号也很不一，如称为认购合同、预定合同、预定书、承认书等。这些都造成了实际中呈现了许多房子认购书胶葛。
购房定金是指当事人约好由一方向对方给付的，作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法律上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面形式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，依照约好，定金应抵作价款或许回收。
购房者在签定房子认购书今后，假如房子认购书中约好了购房订金，那么认购书签定后的购房定金处理分为四种状况：
1、假如买方没有依照认购书规则的时刻、地址去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规则的期限内将认购房子转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、假如两边在规则的期限内，正式签定合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或回收;两边实行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或许“双倍返还”。
3、假如两边都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(出售)契约及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、假如一方在正式签约时对认购书中承认的条件，如价格、房号、面积等进行修正而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
在这里，包律师提示广阔购房的朋友，必定在签定房子认购书前要深思熟虑，防止日后呈现胶葛时而后悔不及。为了能最大程度地防止丢失，购房者应当花点时刻了解相关的常识，也能够直接向律师咨询，究竟律师在处理这些问题上具有许多经历，能为您带来最大的协助。