租房法律常识你知道吗

房价上涨，租房日子成为很多人不得不阅历的进程。可是大多数人对关于租房的法令知之甚少，这也是导致租房胶葛发作的本源地点。所以了解关于租房的法令常识，关于防止胶葛和保护自己的合法权益十分必要。本文整理了房子租借法令常识以供在租房和处理租借胶葛时有所参阅。
一、租房合同相关的法令常识：
1、租房合同是否必需求签，是否有必要用书面的方式
近年来，人们法令常识逐步进步，关于租房合同的重视也越来越重视，书面合同逐步替代口头租房合同。我国《合同法》规矩，租借期限六个月以上的，应当选用书面方式。当事人未选用书面方式的，视为不定时租借。由此可见房子租借期限不满半年的，能够选用口头租借合同或许书面租借合同，房子租借期限在半年(6个月)以上应当采纳书面方式租借合同。可是选用口头合同危险较大，小编建议，即使是租期短，也要缔结书面合同，最大极限的确保自己的权益。
2、定时租房合同与不定时租房合同。
望文生义，定时合同是指租借两边清晰约好了租借期限的房子租借合同，相反，不定时合同是指没有约好清晰的租借期限。咱们往常所签的一般是一年期、两年期的定时合同。需求留意的是，以下状况的合同归于不定时合同：一、租期超越6个月但未缔结书面合同的;二、租借期满，承租人持续运用房子，租借人没有提出异议的，原租借合同持续有用的。关于不定时合同，租借人和承租人都能够随时告诉免除不定时租借合同并不负违约职责。比方甲乙两边缔结了一年租房合同，可是一年后乙持续住在房子内，而且没有和甲缔结新的租房合同，乙能够提早一个月告诉甲免除合同，而且不付出违约金。
3、哪些状况下能够免除租房合同
不管租期是否到期，租借两边都能够请求免除租房合同，只不过会涉及到违约的职责问题。正常状况下，房东提早回收房子或许租客提早退租是由违约方承当职责，并付出违约金。可是假如呈现合同中约好或许一方违约导致合同无法持续实行的状况时，守约方能够免除合同，并不负违约职责。对房东而言，租客无故拖欠房租、成心损坏房子设备、在租借房内从事违法活动、承租人未经租借人赞同转租的等状况，房东能够免除合同。关于租客而言，房东不供给房子补葺服务、房子存在严重安全隐患等状况能够免除合同。
二、租房押金和违约金的法令常识
租房交押金基本上是租借市场上的一种一致，而租客违约，押金不退也成为了一种默许的规矩。实践上，押金和违约金是两种概念，押金是为了催促承租人实行租借合同，合理运用房子而设定的。它是一种事前交给而且租借期满需求退回的确保金，一般是租客付出。而违约金是指租借一方做出违约行为，对另一方形成丢掉时需求补偿的金额。它是一种过后付出的补偿金，不管是租客仍是房东，都有或许因违约而付出违约金。押金和违约金不同，房东不得无故扣除租客的押金。假如发作丢掉，租客付出补偿金后，押金应如数交还。实践日子中，为了付出便利，房东往往将押金当成违约金或补偿金扣除。
三、关于租借房房子及物品修理的法令常识
租借房修理职责是最为常见的一个问题，也是《租借合同》中最常见的条款。依据我国有关法令法规的规矩，关于租借房子的修理，假如租借两边当事人有约好的，依照约好处理;但假如租借房子的租借合同中对房子的修理问题没有做出约好的，一般便是由房东承当修理职责，因而发作的费用也应该由房东承当。不过，实践中往往依据差错职责来承认谁承当修理费用。一般来说，承租人是房子的实践运用者和受益者，房子内物品损坏一般由租客承当职责。假如租客能证明正常合理运用导致房子或物品损坏的可建议由房东修理并承当费用。
四、关于租借房内意外事端发作的法令常识
1、房子被盗
租借房内发作偷盗事情也是让不少租客头疼的问题，房东是不是应该承当一部分职责呢?因为租客和房东是租借联系，法令上一般很难将职责归结到房东身上，房客要求房东补偿丢掉，在法令上难以找到依据。可是，租客若是能有依据证明被盗案与房东供给的设备等自身存在安全隐患(如窗户能够进人、门锁损坏或能够用其他钥匙翻开等)，有或许房东在安全方面有差错(如锁坏了不赞同替换、明知治安差不加装防盗门等)而使小偷容易进入，则房东需求承当连带职责，不然房东不对租客的物品丢掉担任。此外，如因房客保管不善，导致房东物品丢掉，前者还得承当对房东的补偿职责。
2、火灾等意外事端
发作事端是谁不乐意看到的状况，假如发作事端，一般依据事端职责认定书来承认职责承当问题。以火灾为例，假如租客不合理运用电器导致火灾，租客负悉数职责并补偿丢掉;假如是线路老化等安全隐患导致租客的人身、财产丢掉的，房东负悉数职责;假如租客和房东都有差错，那租客和房东都承当职责。
总结：跟着关于租房的法令不断完善和人们法令意识的进步，租房胶葛的处理也越来越清晰、顺利。了解关于租房的法令常识，才能在租房时保证自己的权益。假如发作了租房胶葛，完全能够参照相关法令处理胶葛。