怎样办理商转公手续
来源：听讼网整理 2018-09-04 16:53
一、请求人有必要承认和了解的重要事项
1.请求人、请求人爱人个人信誉杰出，在人民银行个人征信体系无不良记载;
2.请求人原商业住宅告贷有必要是“个人住宅告贷”，这点依据原商业住宅告贷告贷合同断定;
3.到住宅公积金管理中心填写《转公积金告贷咨询记载单》，承认是否契合条件;
4.请求人在承认并完结上述事项后，自筹资金还清原商业个人住宅告贷，并于一个月内向住宅公积金管理中心请求转公积金告贷。
二、重要提示
1.在处理转公积金告贷过程中，不得改变告贷人;
2.原所购房的房地产开发手续完全且契合出售规则;
3.住宅组合告贷不处理转公积金告贷。转公积金告贷不处理员工住宅组合告贷;
4.请求人须及时足额缴存住宅公积金(接连缴存住宅公积金一年以上、累计接连不超越三个月);
5.没有住宅公积金个贷债款及其他没有还清的、或许影响告贷归还才干的债款。
三、请求资料
《转公积金告贷请求表》三份;
中国人民银行征信体系个人信誉陈述(含请求人及爱人、一起还款人)两份;
请求人及爱人、典当人的身份和户口证明原件及三份复印件;
请求人及爱人资信证明书两份原件;
请求人婚姻状况证明原件及三份复印件;
购房合同原件及两份复印件，或经原告贷银行或开发商盖章的两份复印件;
商业告贷告贷合同原件及两份复印件;
商业告贷还清证明原件及两份复印件;
所购房的房子所有权证(未典当或已免除典当)原件及两份复印件。
四、辅助资料
(一)有一起还款人的，还需预备以下资料：
1.一起还款人身份户口三份复印件;
2.一起还款人资信证明书三份原件;
3.一起还款人许诺。
(二)以他处房典当的，应供给房子所有权证原件及三份复印件、评价陈述三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作告贷典当的，还要添加以下资料：
1.典当人身份户口证明三份复印件;
2.典当人声明三份。
五、转公积金告贷额度：
1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;
2.不超越原商业住宅告贷余额。
六、转公积金告贷期限：
购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超越法定退休年龄。
商转公告贷现在有两种处理方法，一种是先还后贷方法，另一种是以贷冲贷方法。
先还后贷方法是指已处理商贷的员工向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，员工以自筹资金还清商贷并处理担保手续后，中心再发放商转公告贷。
以贷冲贷方法是指已处理商贷的告贷人向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，告贷人将商贷本息余额大于商转公告贷差额提早还清，并处理担保手续，中心发放商转公告贷，告贷人、担保公司、银行一起合作用商转公告贷还清商贷并处理住宅典当反担保手续。
商转公告贷的两种方法怎么挑选适用?
先还后贷方法受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方法根本不受告贷银行约束，但需告贷人先以自筹资金还清原商贷，转贷请求人既可为商贷的告贷人，也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上比例)。
以贷冲贷方法不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷请求人有必要为商贷的告贷人。以贷冲贷方法不需告贷人悉数还清原商贷，只需提早还清商贷本息余额大于商转公告贷的差额部分，转贷过程中根本不需自筹资金过渡。因为从公积金告贷资金发放到还清商贷和从头设定典当，有必要接连操作、同步联接，需求商贷银行与中心严密协作，还触及商贷银行的内部合规要求约束，因而中心采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。现在在市区建行处理的商贷现已可挑选以贷冲贷方法。
在市区建行处理的商贷且筹资困难的员工可挑选以贷冲贷方法，有筹资才干的员工也可采纳先还后贷方法。在其他银行处理的商贷现在只能采纳先还后贷方法。
哪些银行的商贷可挑选以贷冲贷方法?
商转公以贷冲贷方法需商贷银行严密合作操作，还触及商贷银行的内部合规要求约束，中心为提早满意员工的有关需求，采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷协作协议，现在在市区建行处理的商贷可按以贷冲贷方法处理，下一步中心还将在商贷银行赞同参加的前提下添加转贷银行。
处理商转公告贷要具有哪些条件?
请求商转公告贷应契合住宅公积金个人告贷有关规则，一起还需满意以下条件：
(一)告贷人的商贷未还清。先还后贷方法的告贷人须为商贷的告贷人或产权共有人。以贷冲贷方法的告贷人须为商贷的告贷人。
(二)商贷触及的房子所有权证应已办好，并能处理典当登记手续。
(三)告贷人具有安稳的经济收入，具有归还告贷的才干，信誉杰出，能及时归还商贷本息。
(四)契合商贷提早还清条件，且以贷冲贷方法须商贷银行合作操作，告贷人在获得银行赞同后方可挑选以贷冲贷方法。
(五)契合住宅公积金个人告贷的其他条件。
商转公告贷的额度是否与住宅公积金告贷额度共同?
商转公告贷是住宅公积金个人告贷的一种特别的方法，告贷用处是用于归还告贷人本来处理的商贷，所以其告贷额度的核算履行住宅公积金个人告贷的规则，一起不得超越原商业性住宅告贷剩下本金。
请求商转公告贷需供给哪些资料?
请求商转公告贷需供给以下资料：
(一)告贷人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
(二)住宅公积金储存卡。
(三)商贷告贷合同。
(四)所购房子的《房子所有权证》和《国有土地运用权证》，选用以贷冲贷方法的有必要供给原件，选用先还后贷方法的可供给经银行承认的复印件。
(五)用于归还商转公告贷的银行卡或活期存折。
(六)住宅公积金个人告贷相关规则要求供给的其他资料。
组合告贷能否处理商转公告贷?
商转公告贷首要为了保证缴存员工享用住宅公积金低息告贷的权力和运用住宅公积金逐月提取还贷的权力。因为员工购房时不契合住宅公积金告贷条件而处理了商贷，现契合住宅公积金个人告贷条件后方可请求商转公告贷。组合告贷是由住宅公积金个人告贷和商业性个人住宅告贷组合而成，员工购房告贷时现已享用了这两项权力，所以组合告贷不能处理商转公告贷，即便其间公积金告贷部分已还清也不能处理。现在商转公告贷仅限于纯商贷转为住宅公积金个人告贷，且转贷后不能构成组合告贷。
期房能否处理商转公告贷?
商转公告贷要求告贷人以所购房子典当作为反担保，所以商转公告贷要求触及的房子所有权证应已办好，并能处理典当登记手续，也就是说现房才干处理商转公告贷，期房不能处理商转公告贷。关于购买期房处理了商贷的员工，可待所购房子转为现房后处理商转公告贷。
1.请求人、请求人爱人个人信誉杰出，在人民银行个人征信体系无不良记载;
2.请求人原商业住宅告贷有必要是“个人住宅告贷”，这点依据原商业住宅告贷告贷合同断定;
3.到住宅公积金管理中心填写《转公积金告贷咨询记载单》，承认是否契合条件;
4.请求人在承认并完结上述事项后，自筹资金还清原商业个人住宅告贷，并于一个月内向住宅公积金管理中心请求转公积金告贷。
二、重要提示
1.在处理转公积金告贷过程中，不得改变告贷人;
2.原所购房的房地产开发手续完全且契合出售规则;
3.住宅组合告贷不处理转公积金告贷。转公积金告贷不处理员工住宅组合告贷;
4.请求人须及时足额缴存住宅公积金(接连缴存住宅公积金一年以上、累计接连不超越三个月);
5.没有住宅公积金个贷债款及其他没有还清的、或许影响告贷归还才干的债款。
三、请求资料
《转公积金告贷请求表》三份;
中国人民银行征信体系个人信誉陈述(含请求人及爱人、一起还款人)两份;
请求人及爱人、典当人的身份和户口证明原件及三份复印件;
请求人及爱人资信证明书两份原件;
请求人婚姻状况证明原件及三份复印件;
购房合同原件及两份复印件，或经原告贷银行或开发商盖章的两份复印件;
商业告贷告贷合同原件及两份复印件;
商业告贷还清证明原件及两份复印件;
所购房的房子所有权证(未典当或已免除典当)原件及两份复印件。
四、辅助资料
(一)有一起还款人的，还需预备以下资料：
1.一起还款人身份户口三份复印件;
2.一起还款人资信证明书三份原件;
3.一起还款人许诺。
(二)以他处房典当的，应供给房子所有权证原件及三份复印件、评价陈述三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作告贷典当的，还要添加以下资料：
1.典当人身份户口证明三份复印件;
2.典当人声明三份。
五、转公积金告贷额度：
1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元;
2.不超越原商业住宅告贷余额。
六、转公积金告贷期限：
购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超越法定退休年龄。
商转公告贷现在有两种处理方法，一种是先还后贷方法，另一种是以贷冲贷方法。
先还后贷方法是指已处理商贷的员工向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，员工以自筹资金还清商贷并处理担保手续后，中心再发放商转公告贷。
以贷冲贷方法是指已处理商贷的告贷人向中心请求商转公告贷，经中心赞同后，告贷人将商贷本息余额大于商转公告贷差额提早还清，并处理担保手续，中心发放商转公告贷，告贷人、担保公司、银行一起合作用商转公告贷还清商贷并处理住宅典当反担保手续。
商转公告贷的两种方法怎么挑选适用?
先还后贷方法受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方法根本不受告贷银行约束，但需告贷人先以自筹资金还清原商贷，转贷请求人既可为商贷的告贷人，也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上比例)。
以贷冲贷方法不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷请求人有必要为商贷的告贷人。以贷冲贷方法不需告贷人悉数还清原商贷，只需提早还清商贷本息余额大于商转公告贷的差额部分，转贷过程中根本不需自筹资金过渡。因为从公积金告贷资金发放到还清商贷和从头设定典当，有必要接连操作、同步联接，需求商贷银行与中心严密协作，还触及商贷银行的内部合规要求约束，因而中心采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。现在在市区建行处理的商贷现已可挑选以贷冲贷方法。
在市区建行处理的商贷且筹资困难的员工可挑选以贷冲贷方法，有筹资才干的员工也可采纳先还后贷方法。在其他银行处理的商贷现在只能采纳先还后贷方法。
哪些银行的商贷可挑选以贷冲贷方法?
商转公以贷冲贷方法需商贷银行严密合作操作，还触及商贷银行的内部合规要求约束，中心为提早满意员工的有关需求，采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷协作协议，现在在市区建行处理的商贷可按以贷冲贷方法处理，下一步中心还将在商贷银行赞同参加的前提下添加转贷银行。
处理商转公告贷要具有哪些条件?
请求商转公告贷应契合住宅公积金个人告贷有关规则，一起还需满意以下条件：
(一)告贷人的商贷未还清。先还后贷方法的告贷人须为商贷的告贷人或产权共有人。以贷冲贷方法的告贷人须为商贷的告贷人。
(二)商贷触及的房子所有权证应已办好，并能处理典当登记手续。
(三)告贷人具有安稳的经济收入，具有归还告贷的才干，信誉杰出，能及时归还商贷本息。
(四)契合商贷提早还清条件，且以贷冲贷方法须商贷银行合作操作，告贷人在获得银行赞同后方可挑选以贷冲贷方法。
(五)契合住宅公积金个人告贷的其他条件。
商转公告贷的额度是否与住宅公积金告贷额度共同?
商转公告贷是住宅公积金个人告贷的一种特别的方法，告贷用处是用于归还告贷人本来处理的商贷，所以其告贷额度的核算履行住宅公积金个人告贷的规则，一起不得超越原商业性住宅告贷剩下本金。
请求商转公告贷需供给哪些资料?
请求商转公告贷需供给以下资料：
(一)告贷人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
(二)住宅公积金储存卡。
(三)商贷告贷合同。
(四)所购房子的《房子所有权证》和《国有土地运用权证》，选用以贷冲贷方法的有必要供给原件，选用先还后贷方法的可供给经银行承认的复印件。
(五)用于归还商转公告贷的银行卡或活期存折。
(六)住宅公积金个人告贷相关规则要求供给的其他资料。
组合告贷能否处理商转公告贷?
商转公告贷首要为了保证缴存员工享用住宅公积金低息告贷的权力和运用住宅公积金逐月提取还贷的权力。因为员工购房时不契合住宅公积金告贷条件而处理了商贷，现契合住宅公积金个人告贷条件后方可请求商转公告贷。组合告贷是由住宅公积金个人告贷和商业性个人住宅告贷组合而成，员工购房告贷时现已享用了这两项权力，所以组合告贷不能处理商转公告贷，即便其间公积金告贷部分已还清也不能处理。现在商转公告贷仅限于纯商贷转为住宅公积金个人告贷，且转贷后不能构成组合告贷。
期房能否处理商转公告贷?
商转公告贷要求告贷人以所购房子典当作为反担保，所以商转公告贷要求触及的房子所有权证应已办好，并能处理典当登记手续，也就是说现房才干处理商转公告贷，期房不能处理商转公告贷。关于购买期房处理了商贷的员工，可待所购房子转为现房后处理商转公告贷。