房产开发商什么行为可属于欺诈

“产品房”作为产品之一，受商场要素的影响，由生意双方洽谈进行生意，归于顾客为日子消费需求购买、运用的产品，应当适用《》。所以，房地产胶葛也应当适用《顾客权益保护法》。天然，假如在房子生意进程中开发商做出了“诈骗行为”，依照第49条，应当依照顾客的要求添加补偿，添加的补偿金额为顾客购买产品的价款或许承受服务的费用的一倍。但在实践中呈现的房地产胶葛案中，不乏有以为开发商在售房进程中有诈骗行为而要求双倍赔付者，但胜诉的却屈指可数，其原因就在于对产品房生意中的“诈骗行为”的了解存在问题。
关于一般产品而言，判别运营者的行为是否构成诈骗，看其是否契合以下几点：
1、行为的手法。根据《顾客权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《诈骗顾客行为处分方法》的规则，对诈骗顾客行为的确定，应当选用客观方法，即根据运营者在供给产品时所选用的手法来加以判别，并排举了一些典型的诈骗行为，如出售以假充真、以次充好的产品等。
2、行为的结果。制定《顾客权益保护法》第49条的意图是遏止运营诈骗和保护商场秩序，所以，行为的社会危害性是施行这种制裁的充沛、必要条件，但这并不意味着一概要求有实践的丢失或危害发作。依此法精力，只需运营者的行为按其性质足以误导顾客，就能够被确定为诈骗。
3、行为的片面方面。诈骗，是指掩盖事实真相、误导顾客上当受骗的行为，但在《诈骗顾客行为处分方法》中规则了五种状况下运营者“不能证明自己确非诈骗、误导顾客而施行此种行为的，应当承当诈骗顾客行为的法律责任”的例外状况。
关于产品房这一较为特别的产品而言，因为其出产周期长、环节多、价格高级特色，不能简略地照搬以上几个要素而轻易地把某些开发商的行为定性为“诈骗”而要求其双倍补偿。那么，哪些行为能够确定为产品房生意行为中的“诈骗行为”呢根据《顾客权益保护法》及有关，以下状况能够确定为“诈骗行为”：
1、出售现房时，将伪劣房子假充合格乃至优质房子出售的;
2、出售现房时，成心隐秘房子实在面积，以牟取暴利的;
3、一般的合格房子假充优质工程然后骗得优质工程加价的;
4、出售明知不能进入房地产商场进行揭露出售的房子的;
5、虚标最低价、清盘价等诈骗性价格进行出售的;
6、成心隐秘开发商实在身份，或假充其他开发商名义出售的;
7、采纳雇佣别人等方法进行诈骗性的出售诱导的;
8、使用播送、电视、报纸、杂志等群众媒体对产品房做不行完成的虚伪宣扬的。
假如开发商在出售产品房的进程中呈现以上几种状况的，而且开发商是成心或明知的，购房者能够以开发商作出诈骗行为为由而根据《顾客权益保护法》第49条要求其双倍赔付。