小产权房停售停建政策让济南小产权房进退维谷

近来，国务院作出布置：小产权房有必要停售停建。疆土部部长徐绍史给出了处理小产权房的时间表，“本年如不整理小产权房，城镇化进程加快后，问题的延伸将进一步加快，规模会进一步扩展。”
城市房价飞涨，小产权房就像角落里的野百合，虽然多次被禁被质疑，还面对强拆，依旧单独坚硬。
这次，有时间表的“整理”布置再次将小产权房拉入大众视界。济南的小产权房现状怎样?小产权房将以怎样的姿势留下或许退出?国家利益、购房者利益、农人共享土地增值的权力该怎样平衡?
小产权房现状 价格能到周围楼价的一半
在街头的电线杆上，在轿车雨刷器上塞的广告纸中，经常能够看到“小产权房”的身影，他们也有富丽的称号，如华庭、水岸名邸、半山豪宅等，但正如广告的现身方法，有点鬼鬼祟祟。
这些小产权房多散布在二环路邻近，段店、大饮马、二环南路、小清河等是抢手地段。西部紧邻经十路的“玉周景园”打出了“高铁片区，30万平方米大型老练社区”的宣传语，售楼人员通知记者，现在均价为每平方米2300元。价格已比半年前涨了500元，是旧村改造房，清晰没有房产证。
在二环南路，间隔领秀城不远的小产权房，价格为2300元至3400元不等，乃至不到正规楼盘价格的一半。
在祝甸路，西周小区旧村改造房的二手房价格到了每平方米4300元，虽然如此，依然比周围的正规楼盘低了至少50%。
在2007年那场冲击野楼盘的举动中，查询计算，从上世纪90年代至2007年，济南共有145个村居正在搞野楼盘建造，总建筑面积达1000万平方米。
替买者想好怎样卖
由于价格便宜，小产权房遭到不少人喜爱。在英豪山路南段一处小产权房出售处，售楼人员敦促记者：“就剩一套88平方米的了，不买就没有了。”
对这些小产权楼盘，看房者提出最多的便是房产证的问题。是否有房产证?售楼人员都清晰答复：没有。但会着重“咱们有团体房产证，开发面积很大，现已卖了许多了，不会有问题的。要是你不敢买咱们也没办法”。
至于将来怎样卖掉房子赚差价，楼盘都现已替购房者想好了。“假如你想出手，谈好了就到楼盘来改购房合同，就算过户了，没有任何费用。”一家楼盘的售楼人员说，像这样更改合同的工作许多，有的人买两三套，然后渐渐出手。
购房者生计状况 住小产权就要“神经比较大”