买房公积金贷款主贷人的含义

公积金借款成为广阔工薪阶层购房借款的不贰之选，当夫妻一起请求公积金借款时，谁来做“主贷人”呢?选谁都相同么?答案是否定的。
先来解释一下“主贷人”的概念。在住宅借款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“借款人”，而另一方是作为“一起借款人”进行参贷，而且“一起借款人”除了是“借款人”的直系亲属之外(夫妻、爸爸妈妈、子女)，还必须为典当房产的一切者之一。
怎么确认“主借款人”?
1、主借款人应挑选首付更高更安稳的一方，便于贷出较高的额度。
2、主借款人应挑选更年青的一方，便于贷更长年限。
3、挑选征信状况更好的一方，假如征信不良，有或许会影响银行批贷。但需求提示购房者的是，即便主贷人征信杰出，一起还款人征信有问题也有或许影响到批贷。
注：借款时银行首要查核主借款人的借款资质，确认一个适宜的主贷人，能更简单请求到额度较高的借款和较长年限。
为什么要挑选一个“主贷人”?
由于这将直接关系到今后的还款。因而，当夫妻二人一起去借款的时，银行都要求借款人购买一项住宅典当借款归纳稳妥。这项归纳稳妥涵盖了两个方面：
1、产业丢失稳妥。
当典当的房产呈现规则范围内的产业丢失，例如火灾、暴风雨、崩塌等，稳妥公司将承当产业的丢失。
2、还贷确保职责险。
这项稳妥首要是为了维护“主贷人”，假如借款人在还款期间发生意外导致逝世或伤残时，稳妥公司也将承当剩下的还贷职责。但有些人会说，借款合同上没有自己的姓名，房子是否就与自己无关?是否参加还贷产业都不归于自己?答案是否定的。这归于婚后夫妻获得的一起产业，婚后他们的债款也是一起债款。不管是否是“主贷人”，是否一起请求了住宅借款，他都有归还住宅借款的责任。
婚姻触礁后谁来承当债款?
假如夫妻一旦离婚，房产断定由离婚后的一方一切，这个时分另一刚才能够提出改变住宅借款人的要求，免除自己归还借款的责任。假如单方面地以为自己没有参加借款合同，就不必持续实行偿债的责任，这是对住宅借款极大的误解。
因而，夫妻二人在挑选主贷方的时分要稳重进行挑选，这样在住宅遭受意外时，可由稳妥公司承当剩下借款。当然，夫妻两边公积金一起借款在减轻日后日子担负，确保日子质量上供给了便利，但是在确认“主贷人”方面的确需求留意以上内容，削减人祸丢失!