小区内停车被划或被盗,物业该负责吗

物业问题是现在许多小区业主都比较注重的，究竟大部分时刻咱们都需求物业公司为咱们处理“家里”的问题。有的业主会问：住底层的朋友要交电梯费吗?物业客服是干什么的?物业费究竟要交不要交呢?今日就来跟咱们说说关于物业的十问十答。
1、问：物业修理资金怎样用?
答：买房入住后，咱们最关怀的便是房子质量问题了。假如呈现漏雨漏水等房子质量问题，房子就需求修理了，这个时分咱们就会用到买房时交纳的物业费中包括的房子专项修理资金。
2、问：业主有权检查物业处理企业的出入吗?
答：没有。只要业主委员会能够请有关审计部分进行审计。由于一般的业主不具备专业的财政资质，即使是专业财政人员也无法以个人身份供给具有合法效能的审计证明。假如每个业主都能够乱用自己的查账权，这样只能严峻搅扰处理公司的正常运作。
3、问：物业费以什么面积收取?没入住要收吗?
答：物业费的收取分两种状况，房产证未处理曾经,以商品房买卖合同上的出售面积为准;房产证处理今后，以实测后的建筑面积收取物业处理费。
4、问：房子工程质量还留传问题，是否能够拒交处理费?
答：不能够。开发留传问题是业主和建设单位之间的问题，而物业处理费用是业主和物业处理企业之间的问题，二者不能混杂，业主回绝交纳物业服务费用是违背物业服务合同的行为，要承当违约职责。关于开发商留传问题，业主应当与建设单位或经过物业公司代为洽谈处理。
5、问：没有及时交纳物业处理费，物业是否有权断水、断电?
答：物业处理公司没有权利约束业主的水、电供给;但有权暂时中止为欠费用户供给服务。假如是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，避免主动停水、停电，形成不必要的丢掉。
6、问：有的业主不交物业处理费，对其他业主有影响吗?
答：有影响。由于物业服务的施行是需求业户交纳的物业处理费来支撑的，假如有业户不交处理费，必然会给物业公司的处理运营经费形成影响，也将影响了已交费业户的利益。
7、问：小区内泊车被划或被盗，物业该担任吗?
答：车辆的泊车费非业主了解的车辆保管费，车辆归于业主私有财产。在车辆处理中有两种概念，一是泊车费，二是车辆保管费，假如物业与业主另行签订了车辆保管协议，其车辆丢掉由物业承当。
至于车辆丢掉的补偿问题,要看详细原因,假如物业公司处理人员履行了正常的安全防备职责，不存在渎职景象，业主不能要求物业公司承当补偿职责。假如物业公司有显着的渎职景象，而且这种渎职与业主存在必定的因果关系，则物管有可能要承当必定的补偿职责。
8、问：住在底层的业主还要交电梯费吗?
答：高层住所中的首层住户在没有特别约好的前提下，应该与其他楼层住户相同，承当电梯运转保护费，究竟咱们从一楼到负一楼也是要用电梯的吧。
一栋住所，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。依照我国现行物业处理的有关政策规定，住所专有部分由产权人自行担任保护处理，住所共有部分由物业处理企业一致担任保护处理，其费用由整体产权人分摊。
9、问：装饰时所发生的废物清运费是按什么规范收取?
答：装饰废物清运费是按商场调节价收取的，清运费规范由业主和物业处理企业洽谈确认，也能够说是洽谈收费。
10、问：小区的公共照明用电是否需求业主分摊?应该按什么规范收取?
答：包括在物业服务费用里边。