买到“凶宅”，你会维权吗？

关于卖房人隐秘“凶宅”的实际所引起的合同纠纷，不同的法官会有不同的知道。在司法实践中，首要有以下几种判定：下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。  
购房合同有用，驳回原告申述。合有有用论以为，“凶宅”之说纯属封建迷信，不受法令所维护，假如卖房者没有奉告“凶宅”的实际，不足以构成违背公序良俗。而且，“凶宅”自身是契合运用条件，也契合合同的意图。因而，“凶宅”在法令上与正常房子无异。
购房合同有用，但判定被告承当侵权职责。此说以为，尽管卖房者在售房时成心隐秘了房子内曾有非正常逝世的实际，但房子的质量契合法定的规范，合同的效能不受影响。但是，根据价值规律和人们的实际观念，房子会因购买者避忌而价值降低，卖房者在片面有差错，对购房者构成侵权。
购房合同为无效合同。合同无效论以为，我国相关法令、法规尽管没有对“凶宅”问题作出规则，但“凶宅”是民间的习俗，这种习俗是仁慈习俗的一种，其内涵精力与社会公德是相通的。违背此种习俗实际上就是不尊重社会公德，也危害了社会公共利益。所以，按照《合同法》第五十二条第四项规则，合同无效。
购房合同为可吊销合同。此说以为，“凶宅”是一种民间习俗，因人们的观念和习俗习惯，对住所内发作的非正常逝世事情感到恐惧和忌讳，是客观存在的普遍现象。卖房者成心隐秘这一实际构成诈骗，根据《合同法》第五十四条第二款的规则，所签定的合同是可吊销的合同。
李燃律师以为，关于“凶宅”的忌讳不是封建迷信，而是一种民间习俗。“凶宅”问题的发生是和中国人根深柢固的民俗文化有关。远古时代，生产力不发达，人们关于一些无法解释的自然现象发生崇拜和恐惧心思，慢慢地，这种心思演变成详细的、习惯性的具有象征意义的行为，如春节的祭祀、对某些行为的言语的避忌以及住宅风水等，构成民俗文化。在这里，民间习俗作为一种千百年传袭下来的习俗和日子经验，现已深深进入了中国人的心里，是客观存在并有必定合理性的。
在法令层面上，这种合理的习俗在法令上能够归为仁慈习俗，是受法令维护的。然后，“凶宅”这一实际是能够引起法令关系改变的。
在实际层面上，“凶宅”尽管在物理层面上没有瑕疵，但在普通人的心思上，人们购买房子的意图是安全、舒适，“凶宅”显然会影响人们的寓居心思，也正是这一原因，使得房子的价值在客观上受到了影响。
因而，作为卖房者，假如为了将房子卖出或为了卖高价而成心隐秘“凶宅”这一严重实际，违背了民事活动中的诚笃信用原则，其行为就构成了诈骗。
应当阐明的是，房子出购者的诈骗行为尽管违背了诚笃信用原则和社会的仁慈习俗，但并没有危害社会公共利益。所谓的社会公共利益是指广阔公民所能享受到的利益，是一种调集性词汇，首要包含社会公共道德、社会经济次序、政治次序和日子次序等。由此能够知道，关于因受诈骗而签定的房子买卖合同，仅仅危害了买房人的利益，达不到公共利益的领域。因而，关于因诈骗而购买“凶宅”的合同，不应当按照《合同法》第五十二条第四项的规则以危害社会公共利益为理由承认合同无效，而应当按照《合同法》第五十四条第二项的规则承认合同为可吊销的合同。
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