转让不动产增值税征收管理

依据《营业税改征增值税试点实施办法》第51条规则交税人出售获得的不动产和其他个人租借不动产的增值税，国家税务局暂托付当地税务局代为征收：向不动产所在地-地税机关-预缴税款;向组织所在地-国税机关-申报交税。听讼网小编带你了解详细的办理规则。
(一)适用范围
1.适用于：交税人转让其获得的不动产，包含以直接购买、承受捐献、承受投资人股、自建以及抵债等各种形式获得的不动产。
2.不适用于：房地产开发企业出售自行开发的房地产项目。
(二)计税办法及应交税额核算
1.一般交税人转让其获得的不动产
(1)2016年4月30日前获得——可挑选简易计税办法
①非自建项目：以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为出售额，按5%核算税额向不动产所在地地税机关预缴税款。
②自建项目：以获得的悉数价款和价外费用为出售额，按5%核算税额向不动产所在地地税机关预缴税款。
【挑选简易计税办法在不同税务机关的处理】
项目性质地税预缴国税申报
①非自建项目增值税=转让差额÷(1 5%)×5%与地税预缴相同
②自建项目增值税=出售全价÷(1 5%)×5%与地税预缴相同
ps：转让差额=获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价(以下相同)。
(2)2016年4月30日前获得——可挑选一般计税办法。
(3)2016年4月30日后获得——适用一般计税办法。
(2)和(3)处理相同：
①非自建项目：以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，按5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款。
②自建项目：以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款。
【一般计税办法在不同税务机关的处理】
项目性质地税预缴国税申报
①非自建项目增值税=转让差额÷(1 5%)×5%增值税=出售全价÷(1 11%)×11%-进项税额-预缴税款
②自建项目增值税=出售全价÷(1 5%)×5%增值税=出售全价÷(1 11%)×11%-进项税额-预缴税款
2.小规模交税人转让其获得的不动产：按5%征收率
除其他个人之外的小规模交税人，向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。
项目性质地税预缴国税申报
①非自建项目增值税=转让差额÷(1 5%)×5%与地税预缴相同
②自建项目增值税=出售全价÷(1 5%)×5%与地税预缴相同
3.个人转让其购买的住宅
其他个人向住宅所在地主管地税机关申报交税。
项目性质地税预缴国税申报
①差额交纳
(北上广深、2年以上、非普宅)增值税=转让差额÷(1 5%)×5%(提示：其他个人不需向国税申报)
②全额交纳
(各地、2年以内)增值税=出售全价÷(1 5%)×5%
4.其他个人以外的交税人转让其获得的不动产
个体工商户向住宅所在地主管地税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税;
项目性质地税预缴国税申报
①差额计税增值税=转让差额÷(1 5%)×5%个体工商户
②全额计税增值税=出售全价÷(1 5%)×5%
(三)新增：交税人转让不动产交纳增值税差额扣除的规则
交税人转让不动产，依照有关规则差额交纳增值税的，如因丢掉等原因无法供给获得不动产时的发票，可向税务机关供给其他能证明契税计税金额的完税凭据等材料，进行差额扣除。
一起保存获得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭据等材料的，应当凭发票进行差额扣税。
交税人以契税计税金额进行差额扣除的，依照下列公式核算增值税应交税额：
契税交纳时刻税额核算
①2016年4月30日及曾经交纳契税应纳增值税=[悉数交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)]÷(1 5%)×5%
②2016年5月1日及今后交纳契税应纳增值税=[悉数交易价格(含增值税)÷(1 5%)-契税计税金额(不含增值税)]×5%
(四)差额计税的合法有用凭据
1.税务部分监制的发票。
2.法院判决书、裁定书、调解书，以及裁定裁决书、公证债务文书。
3.国家税务总局规则的其他凭据。
(五)发票的开具
1.小规模交税人转让其获得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
2.交税人向其他个人转让其获得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
(六)其他问题
1.交税人转让其获得的不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款，能够在当期增值税应交税额中抵减，抵减不完的结转下期持续抵减。
2.交税人转让不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴税款而自应当预缴之月起超越6个月没有预缴税款的，由组织所在地主管国税机关依照《税收征管法》及相关规则进行处理。
以上是关于转让不动产增值税征收办理的相关内容，交税人转让不动产，依照有关规则差额交纳增值税的，如因丢掉等原因无法供给获得不动产时的发票，可向税务机关供给其他能证明契税计税金额的完税凭据等材料，进行差额扣除。以上内容由听讼网收拾。