商品房预售合同中常见的免责条款的类型有哪些

【免责条款】商品房预售合同中常见的免责条款的类型
所谓免责条款，是指当事人两边在合同中事前约好的，旨在扫除或约束其未来职责的条款。常见的免责条款有3种：
1、 人力不行抵抗的自然灾害;
2、 施工中遇到的反常困难及严重的技术问题不能及时处理;
3、 预售方不能操控的其他原因：如因市政规划改变、政府配套设备工程同意及装置延误，建筑商和施工单位延误等。
在这三种免责条款中，不行抗力是法定的免责事由，是指影响合同实行的不行预见、不能防止的要素，主要是指地震、干旱、山崩、飓风等规划较大、非人力所能操控的自然灾害和战役等人力无法抵抗的社会现象。不行抗力条款在标准合同中多有体现，其作为免责事由的正当性，理论界和实务界遍及持肯定态度。不但对哪些归于不行抗力，却还须做清楚清晰的判别和知道。
而关于不行抗力之外的其他由当事人约好的如2、3两条免责条款，根据其不合法定性，其有效性是很有争议的，已有仲裁庭对上述条款不予认可，建议否定其效能。但约好免责条款毕竟是当事人意思自治的体现，不宜随意否定其效能，且现代社会经营活动存在必定危险，在合同中事前约好免责条款，对平衡合同两边的利益联系是有重要作用的。所以在自愿及不存在显失公正的前提下约好其他的免责事项是可行的。但毕竟预购方则处于专业知识和信息不对称的弱势位置，故有必要对免责条款的建立收效有个全面的限制与标准。