房地产企业销售环节税收筹划

房地产企业的出售金额很大，往往一个地产项目出售金额就在几十亿，在出售中产生了巨大的税收，对房地产企业开展有必定的压力，有些企业就想要合法的避税。那么，房地产企业出售环节税收谋划怎么做?听讼网小编告诉咱们要看实际情况。
房地产企业出售环节税收谋划怎么做
1、房地产项目公司决议计划阶段的谋划内容
项目公司决议计划阶段的内容主要是经过出资时机的挑选、可行性研究、项目评价和决议计划来决议地域商场的进入、土地资源的获取。这个阶段的作业关于一个房地产项目公司来说非常重要，一个项目出资的失利数十亿资金的淹没本钱，将会对房地产这样一个资金密集型的企业带来沉重的冲击，资金链的开裂或许会带来整个集团的毁灭。在整个决议计划过程中，交税本钱的评价也是贯穿一直，而税收谋划是要在交税人对应的经济业务发生前，用既有的法令、法规对其经济行为所带来的影响进行估量和判别，并挑选有效地计划履行。
(1)项目公司组织方式的谋划
房地产企业在选定的出资区域树立项目公司时，首先要进行税务谋划的问题便是内部组织方式的挑选。是挑选母子公司的方式仍是总分组织的方式，需求企业进行比较，因为企业一旦经过工商注册建立，许多问题便是与生俱来的，不管今后各期怎么谋划，也改动不了其性质。依据我国公司法的规则，子公司具有独立法人资格，而分公司不具备独立法人资格，无法对外承当法令责任和责任，只能由其总公司来承当。因为子公司的独立法人资格，在所设区域被视为交税人，承当交税责任，而分公司因为不具备独立法人资格，在所设区域不被视为交税人，要汇总到总公司进行交税。依据《国家税务总局关于印发<跨区域运营汇总交税企业所得税征收办理暂行办法>的告诉》国税发[2008]28号文件规则：企业实施“一致核算、分级办理、就地预缴、汇总清算、财务调库”的企业所得税征收办理办法。其核算方法为总组织和分支组织应分期预缴企业所得税，50%在各分支组织间分摊预缴，50%由总组织预缴。
企业挑选组织方式时需求考虑的要素主要有：
1)我国地域间税率差异较大，但这种差异跟着表里企业所得税法的一致逐步削减，现在仍是存在，如深圳和北京存在差异等;关于单个区域，会有区域对企业落户实施奖赏方针，或许税款返还方针。这些对企业所得税有优惠的当地，挑选子公司仍是分公司，哪种方式能给企业带来更大的税收本钱的节省，也要看项目公司和总公司的具体情况而定。
2)国家或许当地针对房地产企业的优惠方针较少，若没有优惠方针和税率，需求考虑分支组织的盈亏才能，如果是长时间亏本，分公司方式能削减盈余的总公司和盈余的其他分公司的应交税所得额，节省了税收本钱。若是短期亏本，子公司的组织方式更适合企业在当地的开展。
3)关于法令责任而言，因为分公司无独立法人资格，在呈现债款或许法令纠纷时，会对总公司影响程度较大，而子公司能够以其出资额对其债款承当有限责任。