卖房合同无效还需要赔违约金吗

房产交易的时分两边要签定合同，有些人不清楚合同签定的内容，不了解合同收效的条件。在卖房合同签定之后才发现它是无效。已然合同无效两边就不必持续实行，卖房合同无效还需要赔违约金吗?广东大朗律师为咱们带来了更多常识，欢迎阅读。
卖房合同无效还要不要赔违约金
在合同无效的状况下，有三种条款是有用的： 
1，合同中独立存在的有关处理争议办法的条款;2，因合同无效返还由该合同获得的产业;3，有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的应当各自承当相应职责。
争议处理条款是指合同中商定的，假设两边发作争议，是挑选裁定仍是诉讼等。
无效合同中关于违约金条款，是先有商定，违反商定才会合用本条款追查违约职责，现在"商定”无效了，不存在违约的景象，那么天然也就不或许合用本条款。
无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求形成合同无效一方承当缔约过失职责或补偿职责。
从上文的内容中能够知道，违约金条款不是争议处理条款，因而要是合同被认定为无效的话，那么其间关于违约金的条款也应当是无效的。
卖房合同无效违约金上限：
依据最高人民法院关于商品房购买案子的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款，因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求解除合同和补偿丢失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，可是一般状况下购房违约金都是依照房产总成交价的20%为违约金份额，这也是法院或许支撑的最高上限。假如有规定是定金的2倍那么违约金上限便是这个数值了。
关于违约金上限咱们应该在签署合同的时分明晰注明清楚，不过若真的无法列出详细的金额，能够列明大约违约金份额，除了遇到不可抗力要素外，其他不管都必须按合同约好实行。
卖房合同无效还要不要赔违约金?一旦确认了卖房合同无效，当事人能够结合详细的状况去剖析自己是否要赔违约金，或能够赔违约金等。确认卖房合同无效之后究竟该怎么样做，假如你不是很清楚欢迎您找寻听讼网在线律师帮助您。