迟延交付租金,房东能否解除租赁合同

在实际生活中经常会遇到一些承租人推迟交纳房租乃至逾期也不付出的状况。关于此类做法租借人能够依据签定的协议来保护自己权益。那拖延交给租金,房东能否免除租借合同，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
一、推迟交纳租金,房东能免除租借合同吗
张某将一套搁置的自有房子租给了李某，两边约好年租金5000元，租期5年，每年1月1日交上年租金。租借合同实行一年后，李某因一时忽略，1月3日才去找张某付房租。张某提出，曾经房子租金定得过低，想进步房租，但李某不同意，张某于是以李某没准时交给租金为由，要与李某免除房子租借合同。李某不同意。请问，拖延交给租金构成违约，房东能否免除租借合同?
相关规则
我国合同法第九十四条规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行，当事人能够免除合同。而该法第二百二十七条规则：“承租人无正当理由未付出或许拖延付租借金的，租借人能够要求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。”租借合同关于承租人的效能之一便是付租借金。租金是租借物运用收益，付租借金是承租人应对租借人承当的首要责任。承租人应当按约付租借金，假如承租人无正当理由未付租借金或许推迟付租借金，就构成违约。但租借人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内付出。假如承租人仍逾期付出，租借人才能够免除合同。因而，尽管你拖延交纳房租，但房东在未先催告你交租的状况下轻率免除合同的做法也是不稳当的。
二、租借合同的首要特征
1.租借合同是搬运租借物运用收益权的合同。在租借合同中，承租人的意图是获得租借物的运用收益权，租借人也只转让租借物的运用收益权，而不转让其所有权;租借合同停止时，承租人须返还租借物。这是租借合同差异于买卖合同的底子特征。
2.租借合同是双务、有偿合同。在租借合同中，交给租金和搬运租借物的运用收益权之间存在着对价联系，交给租金是获取租借物运用收益权的对价，而获取租金是租借人租借产业的意图。
3.租借合同是诺成合同。租借合同的建立不以租借物的交给为要件，当事人只需依法达成协议合同即告建立。
综上所述咱们能够清楚知道，房东假如在一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行，当事人能够免除合同。并且相关法令也是做出了清晰的规则，承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为你回答。