住房反向抵押贷款四大误区

误读一：“倒按揭”是养老金悉数来历
我国人民大学晚年学研究所杜鹏所长说：“现在已步入晚年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单位分房，真实有条件以房养老的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人。”其次从北京、上海、南京、重庆等城市的实践来看，大部分“倒按揭”都要求房子在60平方米以上，白叟年龄在60岁以上，这两个条件其实现已将适用这种养老形式的白叟约束在一个相对数量并不大的圈子里。事实上，关于这个范围内的白叟来说，“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来历。房子供给的倒按揭资金仅仅他们养老金的补偿，不是支柱。
误读二：“倒按揭”能革除奉养责任
我国房地产开发集团总裁孟晓苏认为，以房养老形式处理的仅仅谁给付养老金的问题，而不是谁来照料白叟的问题。白叟在哪里养老，怎么度过晚年韶光，谁来照料他们的起居，谁为他们解闷孤单，这些困扰着我国老龄化社会的核心问题并不能由于“倒按揭”而得到妥善处理。“倒按揭”至多能补偿养老金，却无法革除儿女的奉养责任。
一些社会学专家曾点评，对“以房养老”形式过度举高的危险之一便是，将养老的概念等同于给付养老金，认为让白叟日子、医疗的费用有着落就处理了养老问题。这无疑夸张了奉养责任中经济搀扶的成分，而忽视了儿女在奉养责任中还应实行的照料责任。
误读三：“以房养老”改动“养儿防老”
我国人民大学晚年学研究所杜鹏所长表明，我国白叟一般的做法是将房产传给子女。这种做法缘于一种家庭功用的观念，几千年撒播下来的观念不或许容易被一种新式的养老形式推翻。
“以房养老”本是个进口货，从它在西方国家、新加坡到我国的变身过程中就可以看到，我国固有的家庭功用观念发挥了强壮效果。在美国，“以房养老”有这样一种形式，退休人员可将自己的房子做典当，每年从银行获得必定的借款作为日子补助。配偶逝世后，房子首要被用来补偿银行借款及其利息，有剩下时再留做儿女承继。尽管这也牵涉到儿女的承继问题，但与我国爸爸妈妈将房子无偿“留给”子女是彻底不同的两种状况。
误读四：重观念改动轻操作难度
长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽表明，国内从未有过“倒按揭”先例，它需要在专业人士评价后进行专门开发，并不或许短时间内完结。最令人头疼的仍是方针层面的问题，国内不答应金融混业，因而保险公司不被答应做反向按揭事务。