房屋土地使用权到期后想要续期要怎么做

11月27日，《中共中心国务院关于完善产权维护准则依法维护产权的定见》(以下简称《定见》)下发。《定见》清晰，加强各种所有制经济产权维护，完善乡村团体产权确权和维护准则，深化乡村土地准则变革。
我国农科院农经所副研讨员郭静利表明，“针对团体财物，中心清晰了核对和维护的精力，并提出避免团体经济组织内部少数人并吞、不合法处置团体财物，避免外部本钱并吞、不合法操控团体财物，能够说是针对从前曾呈现的团体财物办理乱象的一个有力冲击。”
针对备受重视的住所土地运用权到期问题，《定见》清晰，要研讨住所建造用地等土地运用权到期后续期的法令组织，推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。
完善乡村团体产权确权和维护准则
对乡村团体产权的维护，在顶层规划中被一直放在很高的方位。
在2013年党的十八届三中全会《决议》中，提出扩展土地承揽经营权权能、赋予农人对团体财物股份更大权能、树立乡村产权流通交易市场等。在2014年党的十八届四中全会《决议》中，清晰要求加强对各种所有制经济组织和自然人产业权的维护，布置了立异习惯公有制多种完成方式的产权维护准则、加强对团体财物所有权和经营权的维护等准则建造使命。
随后，《活跃开展农人股份协作赋予农人对团体财物股份权能变革试点计划》《关于乡村土地征收、团体经营性建造用地入市、宅基地准则变革试点工作的定见》《关于引导乡村产权流通交易市场健康开展的定见》等变革计划连续发布。
“整理高层对乡村团体产权维护的变革定见及相关出台文件，能够看到一条很清晰的主线，即经过执行团体产权维护与变革，来保证农人利益不受损、保证农人享受到团体财物开展的收益。”郭女士表明，“仔细分析‘团体财物产权’，其间触及的从农人能够获得更多产业权力、到宅基地、到三权分置下土地承揽权的处置问题。拎出一条主线，能够触及各项事关农人切身利益的变革。”
郭女士以为，“从《定见》清晰提出的‘执行承揽地、宅基地、团体经营性建造用地的用益物权’，‘实在避免团体经济组织内部少数人并吞、不合法处置团体财物，避免外部本钱并吞、不合法操控团体财物’来看，实际上十分清晰地答复了几个要害性问题，即‘团体产权谁具有、谁分配、谁获益’，这也是当时乡村产权变革中的难题地点。”
公民产业持久受维护
依照我国法令、法规的相关规矩，土地运用权的期限是依据土地运用权的不同品种进行规矩。
依据《国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条的规矩，依照土地的不同用处，土地运用权出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，商业旅行文娱用地40年，归纳或许其他用地50年。
当今年头，发生在温州的“关于部分住所土地运用年限到期或行将到期，居民怎么才干续期”的新闻，引发言论关于住所土地运用权到期后怎么处理的极大重视。
对此，《定见》清晰，要研讨住所建造用地等土地运用权到期后续期的法令组织，推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。
“一些当地政府从前拟定规矩，企图在该权力期限届满时再次收取土地出让金，这一做法是显着违法的。依据立法法关于立法权限的规矩，这种触及约束公民基本权力的法令，必须由全国人大拟定，国务院和当地人大都无权就此自己立法，当地政府及其部分更不能就此问题私行作出规矩。”我国社科院法学研讨所研讨员孙宪忠以为，因而《定见》清晰此项规矩的要害含义就在于，中心清晰了处理这一问题的导向，即推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。
而当住所土地运用权年限到期，应当怎么处理呢?多位专家以为，土地运用权到期应免费续期。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池曾撰文指出，满70年运用期的住所用地应免费主动续期，乡镇居民的住所是具有永久产权的，而住所用地只要最高70年的运用权，房地严峻违背。因而，从房地合一视点、从同地同权视点，也应该答应乡镇住所用地免费主动续期;关于70年以下的住所建造土地应当补交必定土地出让金，补交规范需求进一步证明，需求广泛咨询大众和专家定见。