如何解决房产纠纷的问题

房产胶葛不只仅仅房子是谁的产权胶葛问题，还有其他许多胶葛，包含商品房生意胶葛、二手房生意胶葛等。遇到房产胶葛应该怎样处理呢?有哪些办法能够保护自己的合法权益呢?
房产胶葛一：开发商拖延交房
通常情况下，开发商拖延交房除了不可抗力以及购房合同中约好的免责事由外，其他景象都不能构成开发商不承当职责的理由。
1、开发商拖延交房，手续确认好开发商的违约现实，依据两边签定的合同约好的违约条款向开发商建议权力;
2、依据相关法律规则确认违约职责。最高法《关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》规则，商品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额计算办法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认：逾期交给使用房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的因地段同类房子租金规范确认。假如出卖人拖延交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，购房者也能够恳求解除合同的。
房产胶葛二：收房时面积有差异
1、交房时发现面积存在差异，首要则应该依据合同的约好处理;
2、若合同中没有载明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式，则按以下准则处理：面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积差错比绝对值超出3%时，买房人有权退房。
房产胶葛三：入住发现房子有质量问题
若房子本身存在质量问题，在保修期内，购房人首要向开发商提出要求修理，或许在自己修理完后，要求开发商承当悉数的修正费用和由于修正而给本身形成的合理丢失。
房产胶葛四：房贷未清二手房生意效能
二手房买卖市场上，先“赎楼”再过户已经成为了一条众所周知的常规，但其却并不必然会导致房子生意合同的无效。
物权法中规则，典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债务消除典当权的在外。实践中即便按揭借款没有偿清，卖房人没有通过借款银行赞同就转让了典当给银行的房子，也并不影响房子生意合同的效能。