怎样办好商品房交接手续
来源：听讼网整理 2019-02-05 10:50
收房过程中必需求把握一个准则：“先验后收”。即购房者一定要先检验房子(包含检验交房有必要的文件)，要先验房后缴费，按交楼规范查验高楼情况，之后才交纳入住前的相应费用，承认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是契合商业常规的，并且也是有法令依据的。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
【合同条款】
(一)该商品房到达第十一条约好的交给条件后，出卖人应当在交给日的7日前，书面告诉买受人处理交代手续的时刻、地址以及应当带着的证件。两边进行检验交代时，出卖人应当出示第十一条约好的证明文件，并满意第十一条约好的其他条件。出卖人不出示证明文件或许出示的证明文件不完全，或未满意第十一条约好其他条件的，买受人有权回绝接纳，由此发作的逾期交房职责由出卖人承当，并按照第十三条处理。
(二)检验交代后，两边应当签署商品房交代单。因为买受人原因未能如期处理交代手续的，两边赞同按照下列约好方法处理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(三)两边赞同按照下列第_______种方法交纳税费：
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交代该商品房的条件。
____________________________________________________________。
2、买受人赞同托付出卖人代交下列第____、____、____、____、____、
___种税费，并在接纳该商品房的一起将上述税费交给出卖人。
(1)专项修理资金(公共修理基金);
(2)契税;
(3)第二十二条约好的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3、买受人自行向相关单位交纳下列第____、____、____、____、____、
____种税费，并在接纳该商品房的一起向出卖人出示交纳税费的凭证。
(1)专项修理资金(公共修理基金);
(2)契税;
(3)第二十二条约好的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
【解读】
第一款是对处理交代手续时出卖人应承当的职责的约好。
《城市房地产开发运营处理条例》第十七条规则：房地产开发项目竣工，经检验合格后方可交给运用;不经检验或许检验不合格的，不得交给运用。假如交房时不具备合同约好和法令规则的交给条件，购房者有权回绝交房，开发商构成逾期交房，应承当逾期交给的违约职责。
某些开发商在约好的交房期限仍达不到法定和约好的交房条件，或房子或配套存在质量瑕疵，为了转嫁危险，躲避职责，运用购房者急于收房入住的心思，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防备而与开发商处理交房手续，不光难以追查开发商逾期交房的违约职责，还常常形成房子或配套设备的质量瑕疵和保修修理的职责不明。
为了削减丢失，购房者在处理交代手续时应坚持先检验后收房的准则，检验房子的流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包含查验房子能够交给的文件(如：竣工存案表、实测面积数据等)，收取《住所质量保证书》、《住所运用说明书》等。
现场检验详细内容首要包含：1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符;2、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符;3、水电气等隶属配套设备是否到位;4、合同中约好的其他项目。
第二款是对因为买受人原因形成延期交房的违约职责的约好。
在不少项目中，购房人因本身原因，如未按入住告诉书规则的时刻前来处理入住手续等，致使商品房未能如期交给，两边对此期间发作的物业处理费等费用的承当以及商品房毁损、灭失的危险职责的承当发作争议，由此发作了胶葛。
《合同法》第142条的规则“标的物损毁、灭失的危险，在标的物交给之前由出卖人承当，交给之后由买受人承当，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”因而，因购房人本身原因，致使商品房未能如期交给的，在此期间发作的物业处理费等费用应由购房人承当，商品房毁损、灭失的危险职责也应由购房人承当。
第三款是对怎么交纳税费的约好。
曾经开发企业要求购房者入住时有必要先交公共修理基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费，由此发作了许多胶葛。本演示合同文本提示两边在签约时可就有关税费的交纳是否托付进行约好，购房人不赞同托付开发企业代交公共修理基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费的，购房人应当按有关规则自行依法交纳。需求提示我们的是，其间的契税是指在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，应当按照规则交纳契税。现在在北京购买一般商品房，契税税率为房子总价的1.5%，契税的交纳时刻为处理产权证时交纳，既能够自己到房子所在地地税大厅交纳，也能够托付开发商代交。所谓的公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。公共修理基金交纳数额为房子总价的2%，购房者应在处理立契过户手续前到市或区县居住小区处理办公室(以下简称小区办)交纳修理基金。在市房地产交易所处理立契过户手续的 ，到市小区办交纳修理基金;在区县房子交易处理部门处理立契过户手续的，到相应区县小区办交纳修理基金。如购房者已处理完立契过户手续，须在处理权属登记手续前到小区办补交公共修理基金。依据北京市宣布《关于制止一次性收取多年物管费的告诉》，其间规则：一次性收取物管费最多不能超过一年，所以我们在交纳物业处理费时，假如开发商要求交纳一年以上的物业处理费是能够回绝交纳的。
听讼网小编提示：开发商在收楼前十几天经过挂号信将收楼告诉单邮递给买家，奉告详细收楼的时刻及须预备的材料。在出门前，除了告诉中要求带着的各种证件外，如有条件，请尽量预备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴条子、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。
【合同条款】
(一)该商品房到达第十一条约好的交给条件后，出卖人应当在交给日的7日前，书面告诉买受人处理交代手续的时刻、地址以及应当带着的证件。两边进行检验交代时，出卖人应当出示第十一条约好的证明文件，并满意第十一条约好的其他条件。出卖人不出示证明文件或许出示的证明文件不完全，或未满意第十一条约好其他条件的，买受人有权回绝接纳，由此发作的逾期交房职责由出卖人承当，并按照第十三条处理。
(二)检验交代后，两边应当签署商品房交代单。因为买受人原因未能如期处理交代手续的，两边赞同按照下列约好方法处理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(三)两边赞同按照下列第_______种方法交纳税费：
1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交代该商品房的条件。
____________________________________________________________。
2、买受人赞同托付出卖人代交下列第____、____、____、____、____、
___种税费，并在接纳该商品房的一起将上述税费交给出卖人。
(1)专项修理资金(公共修理基金);
(2)契税;
(3)第二十二条约好的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3、买受人自行向相关单位交纳下列第____、____、____、____、____、
____种税费，并在接纳该商品房的一起向出卖人出示交纳税费的凭证。
(1)专项修理资金(公共修理基金);
(2)契税;
(3)第二十二条约好的物业服务费用;
(4)供暖费;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
【解读】
第一款是对处理交代手续时出卖人应承当的职责的约好。
《城市房地产开发运营处理条例》第十七条规则：房地产开发项目竣工，经检验合格后方可交给运用;不经检验或许检验不合格的，不得交给运用。假如交房时不具备合同约好和法令规则的交给条件，购房者有权回绝交房，开发商构成逾期交房，应承当逾期交给的违约职责。
某些开发商在约好的交房期限仍达不到法定和约好的交房条件，或房子或配套存在质量瑕疵，为了转嫁危险，躲避职责，运用购房者急于收房入住的心思，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防备而与开发商处理交房手续，不光难以追查开发商逾期交房的违约职责，还常常形成房子或配套设备的质量瑕疵和保修修理的职责不明。
为了削减丢失，购房者在处理交代手续时应坚持先检验后收房的准则，检验房子的流程可分为书面检验和现场检验两部分，书面检验包含查验房子能够交给的文件(如：竣工存案表、实测面积数据等)，收取《住所质量保证书》、《住所运用说明书》等。
现场检验详细内容首要包含：1、所交给的房子是否是您所购买的房子，其结构设计是否和原图相符;2、房子质量是否合格、门窗等是否与合同的约好相符;3、水电气等隶属配套设备是否到位;4、合同中约好的其他项目。
第二款是对因为买受人原因形成延期交房的违约职责的约好。
在不少项目中，购房人因本身原因，如未按入住告诉书规则的时刻前来处理入住手续等，致使商品房未能如期交给，两边对此期间发作的物业处理费等费用的承当以及商品房毁损、灭失的危险职责的承当发作争议，由此发作了胶葛。
《合同法》第142条的规则“标的物损毁、灭失的危险，在标的物交给之前由出卖人承当，交给之后由买受人承当，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”因而，因购房人本身原因，致使商品房未能如期交给的，在此期间发作的物业处理费等费用应由购房人承当，商品房毁损、灭失的危险职责也应由购房人承当。
第三款是对怎么交纳税费的约好。
曾经开发企业要求购房者入住时有必要先交公共修理基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费，由此发作了许多胶葛。本演示合同文本提示两边在签约时可就有关税费的交纳是否托付进行约好，购房人不赞同托付开发企业代交公共修理基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费的，购房人应当按有关规则自行依法交纳。需求提示我们的是，其间的契税是指在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，应当按照规则交纳契税。现在在北京购买一般商品房，契税税率为房子总价的1.5%，契税的交纳时刻为处理产权证时交纳，既能够自己到房子所在地地税大厅交纳，也能够托付开发商代交。所谓的公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。公共修理基金交纳数额为房子总价的2%，购房者应在处理立契过户手续前到市或区县居住小区处理办公室(以下简称小区办)交纳修理基金。在市房地产交易所处理立契过户手续的 ，到市小区办交纳修理基金;在区县房子交易处理部门处理立契过户手续的，到相应区县小区办交纳修理基金。如购房者已处理完立契过户手续，须在处理权属登记手续前到小区办补交公共修理基金。依据北京市宣布《关于制止一次性收取多年物管费的告诉》，其间规则：一次性收取物管费最多不能超过一年，所以我们在交纳物业处理费时，假如开发商要求交纳一年以上的物业处理费是能够回绝交纳的。
听讼网小编提示：开发商在收楼前十几天经过挂号信将收楼告诉单邮递给买家，奉告详细收楼的时刻及须预备的材料。在出门前，除了告诉中要求带着的各种证件外，如有条件，请尽量预备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴条子、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。假如还有其他的问题，欢迎在线咨询听讼网。