商品房转卖后面积差价款应退还给谁

商品房一般来说应当依照规则进行购买，在购买之前应当留意许多事项，已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书，而且持有建造工程规划许可证和施工许可证的才能够售卖。下面就由听讼网小编为读者进行相关常识的回答，期望对咱们有所协助。
事例回忆：商品房转卖获悉面积有差 初始买受人要求差价诉上法庭
2011年1月31日，孙女士与豪业公司签定商品房生意合同，约好购买豪业公司开发建造的商品房一套。合同中载明的房子出售面积为148.12平方米，合同约好若房子实践面积与出售面积呈现差错，则每平方米价格坚持不变，依照实践面积调整总房价，多退少补。2016年末，费先生有意购买孙女士的此套房子，在合同商量过程中，费先生发现房子实践面积只要142.03平方米，后两人达到二手房生意合同，并于2017年1月一起到房管部分办理了房子交易手续。二人在房管部分签定的房子生意协议书上载明房子的建筑面积为142.03平方米(即实践面积)。
后孙女士以房子实践面积比出售面积削减为由，诉上法庭要求豪业公司退回面积差价款。
但费先生在法庭上作为第三人以为，他是该房子现在的所有权人，房子面积缩水，受丢失的是他，虽然在房管部分是依照实践面积签定了生意协议，但那是为了获得房子产权证不得已的行为，所以面积差价款应该交还给他。
法院判定：房子转卖不影响从前生意联系 孙女士应获补偿
人民法院经审理以为：原告孙女士与被告豪业公司之间是商品房生意合同联系，两边均应根据合同的约好行使权力、履行义务。现房子实践面积较约好面积削减6.09平方米，因两边已在合同中就呈现面积差错的处理方法作出了约好，该约好对两边均有拘束力，因而豪业公司应依约好向孙女士承当交还面积差价的职责。孙女士是否将房子转卖别人，并不影响其与豪业公司业已存在的生意合同联系，也不影响其根据合同持续向豪业公司建议权力，豪业公司也不能因房子被转卖而革除自己的合同职责。
律师说法：先后买受人根据不同合同建议权力
商品房生意合同和二手房生意合同是两个不同的法律联系，别离对应着不同的权力义务主体。当房子的实践面积与合同约好的出售面积呈现差错的时分，根据合同相对性准则，只要直接的合同当事人之间能够建议权力或承当义务。
房子是否转卖，并不影响初始买受人根据合同建议权力。一起，假如在二手房的生意联系之中，房子的实践面积比二手房生意合同约好的面积小，二手房生意合同的买受人也可根据二手房生意合同要求二手房的卖方补偿自己丢失。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关商品房的一些材料。综上所述，咱们能够了解到购房者合法权益遭到损害时，应及时与开发商进行交涉，假如交涉不成可带上相关依据到质量技能监督进行维权。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。