什么情况会导致二手房交易无法过户

过户是购房过程中重要的一步，只需当房子过完户后，这所房子才真实的归于购房者。可是在某些时分分明该付的金钱现已悉数付完，却被奉告房子无法过户。那么哪些状况会导致二手房无法过户呢?
一、房产证被抵押在银行
有些人在买卖过程中，原房主由于房子借款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户，要想过户，只能先还请借款，才干将房产证拿回然后顺畅过户，假如房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才干处理过户。有些人会挑选替原房主还清借款，可是这样不只很没保证，还要承当很大的危险。
二、房子其他产权人未赞同卖房
有些房子的产权人不止一个，假如在卖房时，只需一个产权人签字赞同卖房，该合同无效。即便过完户，只需未签字的产权人追查起来，也只能退房。在过户时，必需要房产证上一切产权人参与签字，即便有人来不了，也要有授权书，托付别人来签字。
三、房子被查封
有些人在进行二手房买卖时没有经过靠谱的中介机构，所以导致有时分买卖的是被查封的房子，直到过户时才发现买卖的房子现已被查封，这样的房子在查封期间必定无法过户。
四、经济适用房未满五年
在满五年之前签定的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实状况中，一般都是两边暗里约好满五年之后再过户，可是在法律上此约好无效。有时在未满五年之前，由于房价呈现了上涨，很多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市买卖的理由到法院申述建议合同无效。而法院也会依法确定合同无效，买家不得不返还房子。所以经济适用房假如未满五年，是必定无法过户，在买卖过程中，也要承当极大的危险。
以上是几种常见的房子无法过户的景象，所以在进行房子买卖时，一定要提早了解好该房子是否能够正常买卖，正常过户，在必要时，能够挑选大型连锁正规中介来帮忙买卖，这样能够让自己在买卖过程中下降危险。