二手房交易手续到底是如何办理的

二手房生意手续是各位购房者在买房时应该知道的，知道二手房的生意手续能够协助咱们在购买二手房时就事愈加有次序、有效率，避免多走委屈道，然后节省了咱们更多的时刻，提前入住。那么，下面咱们就来一同了解一下二手房生意手续到底是怎么处理的吧!
1、与房介公司签定托付书
在寻觅房源的时分，能够托付一间信赖度高，可靠性好的中介公司，这可保证署理公司和顾客两边的利益，也可节省在找房过程中糟蹋的时刻。
2、档案查册
这是生意两边有了明晰的购买意向及方针价格之后，署理公司会先进行查册，这完全是对客户担任，包含查验该出售的房子物业产权是否明晰，是否能够正常上市生意，有否被法院查封被典当等布景资料。
3、签暂时合约
经过查验之后，由生意两边及署理公司一起签署《暂时生意合约》，这时，业主一般要求买家付出楼价的5~10%作为临订，或许由署理公司代为预收买家的订金，并于签《暂时生意合约》之日将订金如数转交业主。生意两边签署《暂时生意合约》之后，署理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这首要用于为买家制造新的房产证。
4、到银行处理按揭借款
假如是要求处理银行按揭借款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行处理银行按揭手续。而假如原业主是按揭借款的，则买家必须到同一家银行处理转按揭手续。
5、预定房子过户时刻
银行按揭办妥之后，生意两边备齐所需缴交的资料到收件窗口请求挂号，需求的资料：房地产生意挂号请求表;房地产生意合同房地产证(如两人以上共有，需提交共有证);测绘分户图;生意两边身份证明。收件后进行收件预审后立案受理，预定过户时刻，并核发《房地产请求挂号回执》。房管局对该物业进行评价作业。
6、结清税款和楼款
按预定的交税时刻，到缴款通知发放窗口收取缴款单，交纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，假如是处理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
7、收取房地产证
交纳税费之日起3个作业日后，可到发件窗口收取房地产证。要注意，权利人应持自己身份证件原件和现已交税费收据原件以及《房地产请求挂号回执》原件到发件窗口领证。
经过上述的内容，信任我们对二手房生意的手续问题有了必定的了解，期望能对各位购房者有所协助。