买房一定要注意哪些事项
来源：听讼网整理 2019-01-03 19:44
买房是一件大事，房产常识涉及到各个方面。许多人在买房前，都会多多少少查阅相关的买房留意事项。但下面这些房产冷门常识，却很少有人知道。
1、开间和进深
一般来说，坐北朝南且南北通透的房子最好，这样采光和通风的作用也佳。当然，房子的采光和开间、进深也是离不开的。下图中标红所示的为开间，蓝色箭头所示的为进深。进深与开间的份额一般介于1:1.5之间比较好。假如进深太大而开间过小，则会影响户型的采光和通风作用，房间内会显得比较昏暗;而假如进深偏小，开间过大则不利于房间保温，在需求供暖的北方特别如此。好的户型能够很好地做到采光通风与保温两者间的平衡。
2、看懂户型结构很重要
承重墙指支撑着上部楼层分量的墙体，在户型图上为黑色墙体，打掉会损坏整个修建结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层分量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间离隔的作用，在户型图上为中空墙体，有没有这堵墙对修建结构没什么大的影响。
一般地讲，砖混结构的房子一切墙体都是承重墙;框架结构的房子内部的墙体一般都不是承重墙。承重墙是经过科学核算的，假如在承重墙上打孔装饰，就会影响地基的稳定性。
别的要留意，空调搁在飘窗下的户型不少见，检修空调都是很费事的，并且也不安全。
3、同层排水更优
相对于传统的隔层排水处理方法，同层排水是经过本层内的管道合理布局，完全摆脱了相邻楼层间的捆绑。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件替代许多的P弯、S弯，全体结构合理，所以不易发作阻塞，并且简单整理、疏通。
其长处是：
①u0001 房子产权清楚：卫生间排水管路体系安置在本层(套)业主家中，管道检修可在本(家中)内进行，不搅扰基层住户。
②卫生用具的安置不受约束：由于楼板上没有卫生用具的排水管道预留孔，用户可自在安置卫生用具的方位，满意卫生洁具个性化的要求，开发商可供给卫生间多样化的安置格式，提高了房子的档次。
③排水噪音小：排水管安置在楼板上，被回填垫层掩盖后有较好的隔音作用，然后排水噪音大大减小。
④渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生用具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地避免疾病的传达。
⑤不需求老式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，替代了传统下排水方法中各个卫生用具设置的P弯或S弯。现在由老式P弯和S弯发生而其本身无法战胜的坏处，咱们的同层装置排水方法能够悉数处理。
4、住所结构
房子的修建方式多种多样，结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构承重的是砖，砖的强度决议了墙的强度，墙的强度又决议了房子的健壮程度。 砖木结构承重的仍是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中十分遍及。
钢筋混凝土结构是目前国内群众商品房最为可靠的结构，这种结构的房子，抗震性能比较好。
5、住所的层高和净高
层高是指基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的间隔，也便是一层房子的高度;净高是指基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。
6、商品房预售须契合哪些条件?
①交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书。
②有建造工程规划答应证。
③按供给预售的商品房核算，投入开发建造资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
④向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
7、哪些情况下，预售房购买者能够要求撤销预售房合同?
①房子开发公司不能依照原定日期交给预购房子。
②建成后的房子实践面积与预售房合同确认的面积不相符。
③建成后房子修建的资料与预售合同所列建材不相符。
8、怎么处理装饰答应证?
房子装饰是要获得装饰答应证的。首先由装饰申请者填写申报资料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行批阅，最终是缴费和收取答应证。备齐如下资料：按要求填写房子装饰申请表一式二份，交验房子一切权证，租借的要供给房子报有人赞同装饰的书面定见及租借合同;装饰设计方案和施工图;许诺因装饰而形成邻里正常运用要担任修理或补偿的许诺书;处理白蚁防治手续。
在以上的事项中，个人特别需求留意的便是房子是否为同层排水以及房子的户型结构，这些直接影响到日后寓居、装饰的便当程度等。买房的时分，这些事项都要留意细心问询清楚。
1、开间和进深
一般来说，坐北朝南且南北通透的房子最好，这样采光和通风的作用也佳。当然，房子的采光和开间、进深也是离不开的。下图中标红所示的为开间，蓝色箭头所示的为进深。进深与开间的份额一般介于1:1.5之间比较好。假如进深太大而开间过小，则会影响户型的采光和通风作用，房间内会显得比较昏暗;而假如进深偏小，开间过大则不利于房间保温，在需求供暖的北方特别如此。好的户型能够很好地做到采光通风与保温两者间的平衡。
2、看懂户型结构很重要
承重墙指支撑着上部楼层分量的墙体，在户型图上为黑色墙体，打掉会损坏整个修建结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层分量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间离隔的作用，在户型图上为中空墙体，有没有这堵墙对修建结构没什么大的影响。
一般地讲，砖混结构的房子一切墙体都是承重墙;框架结构的房子内部的墙体一般都不是承重墙。承重墙是经过科学核算的，假如在承重墙上打孔装饰，就会影响地基的稳定性。
别的要留意，空调搁在飘窗下的户型不少见，检修空调都是很费事的，并且也不安全。
3、同层排水更优
相对于传统的隔层排水处理方法，同层排水是经过本层内的管道合理布局，完全摆脱了相邻楼层间的捆绑。同层排水的排水管道在本层内敷设，采用了一个共用的水封管配件替代许多的P弯、S弯，全体结构合理，所以不易发作阻塞，并且简单整理、疏通。
其长处是：
①u0001 房子产权清楚：卫生间排水管路体系安置在本层(套)业主家中，管道检修可在本(家中)内进行，不搅扰基层住户。
②卫生用具的安置不受约束：由于楼板上没有卫生用具的排水管道预留孔，用户可自在安置卫生用具的方位，满意卫生洁具个性化的要求，开发商可供给卫生间多样化的安置格式，提高了房子的档次。
③排水噪音小：排水管安置在楼板上，被回填垫层掩盖后有较好的隔音作用，然后排水噪音大大减小。
④渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生用具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地避免疾病的传达。
⑤不需求老式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，替代了传统下排水方法中各个卫生用具设置的P弯或S弯。现在由老式P弯和S弯发生而其本身无法战胜的坏处，咱们的同层装置排水方法能够悉数处理。
4、住所结构
房子的修建方式多种多样，结构却不外乎几种：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构承重的是砖，砖的强度决议了墙的强度，墙的强度又决议了房子的健壮程度。 砖木结构承重的仍是砖，楼板结构、屋架用木头，国内中小城市中十分遍及。
钢筋混凝土结构是目前国内群众商品房最为可靠的结构，这种结构的房子，抗震性能比较好。
5、住所的层高和净高
层高是指基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的间隔，也便是一层房子的高度;净高是指基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。
6、商品房预售须契合哪些条件?
①交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书。
②有建造工程规划答应证。
③按供给预售的商品房核算，投入开发建造资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
④向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
7、哪些情况下，预售房购买者能够要求撤销预售房合同?
①房子开发公司不能依照原定日期交给预购房子。
②建成后的房子实践面积与预售房合同确认的面积不相符。
③建成后房子修建的资料与预售合同所列建材不相符。
8、怎么处理装饰答应证?
房子装饰是要获得装饰答应证的。首先由装饰申请者填写申报资料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行批阅，最终是缴费和收取答应证。备齐如下资料：按要求填写房子装饰申请表一式二份，交验房子一切权证，租借的要供给房子报有人赞同装饰的书面定见及租借合同;装饰设计方案和施工图;许诺因装饰而形成邻里正常运用要担任修理或补偿的许诺书;处理白蚁防治手续。
在以上的事项中，个人特别需求留意的便是房子是否为同层排水以及房子的户型结构，这些直接影响到日后寓居、装饰的便当程度等。买房的时分，这些事项都要留意细心问询清楚。