怎样查二手房房产证真假

实践中，许多人在购买新商品房时，有必要实践去处理房产证。严格来说不存在替换房产证。假如购买的是二手房，则需求进行房产证过户。所以卖方很有可能以假房产证诈骗市民，这种情况下购房者应该怎样区别房产证真伪呢？听讼网小编和我们一同经过下文进行了解吧。
一、怎样查二手房房产证真假
1、建房注册号。
房产证是由建设部监制，建设部对每个可以发证的市(县)发证机关进行了注册挂号，并予以编号。在区别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部布告的全国一致编号。
2、发证机关(盖章)。
这儿要留意两个方面：一是标准的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。其他任何单位或部分都无权发证，它们发的权证都归于不合法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹明晰、洁净、均匀，手艺盖印是不可比的。
3、团花。
在封面里页有土红、碧绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流通，纹路明晰。手触有凹凸感。
4、暗印、水印。
所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房子所有权证”底纹暗印。将纸对着亮光处，则可见高层或多层水印房子。其颤动时声响洪亮，可经过手摸和听声区别真假。
5、编号。
在封面三页，即“留意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是接连的。主页花边框内上端有由发证机关编排的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
6、房产证编号页上边框最内侧线为“FWSYQZ”字母组成(房子所有权证汉语拼音打头字母顺序摆放而成)，第一页边际花边细线处为26个英文字母的随机摆放。
二、哪些景象会导致房子无法过户
房子交易不只流程多，暗含的圈套也多，会导致房子无法过户的原因也多，提示广阔购房者需求留意以下12种会约束房子正常过户的景象：
1、被有关部分查封的房产
2、未免除典当的房产
3、业主离婚未处理析产挂号的房产
4、集体所有土地开发的房产
5、假造房子产权人的委托书进行出售的房子
6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)
7、拖欠相关税费的房产
8、未上市的“央产房”
9、未满5年的经济适用房、集资房
10、业主逝世，未完成承继手续的房产
11、房子具有共有产权人，卖方未经其他产权人赞同出售的房产
12、卖方无法供给房产证。
由此可见，上文已回答了怎样查二手房房产证真假。在实践购买二手房时，作为购房者应该先了解清楚该怎样区别房产证真伪，避免被假的房产证诈骗，然后导致丢失购房款。假如您在购买房产的过程中遇到了什么问题而不知道该怎样处理，听讼网供给专业法令咨询服务，让专业律师协助你进行回答。