二手房贷款需要什么材料,贷款的流程是怎样的

买房，大多数人仍是采纳告贷的方法，二手房告贷是指购房人以在住宅二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求告贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。二手房告贷需求什么资料呢?你能请求告贷吗?告贷的流程是怎样的?本文为您逐个回答。
告贷是银行或其他金融组织按必定利率和有必要归还等条件出借钱银资金的一种信誉活动方法。广义的告贷指告贷、贴现、透支等出贷资金的总称。银行经过告贷的方法将所会集的钱银和钱银资金投进出去，能够满意社会扩大再生产对弥补资金的需求，促进经济的开展;一起，银行也能够由此获得告贷利息收入，添加银行本身的堆集。
一.二手房贷所需条件及资料
1.告贷人所需条件
年纪在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
具有安稳作业、安稳收入，如期偿付告贷本息的才能
告贷人的实践年纪加告贷请求期限不该超越70岁
2.告贷人应供给的资料
夫妻两边身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
结婚证/离婚证或法院判决书/独身证明2份
收入证明(银行指定格局)
所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
资信证明：包含学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
假如告贷人为企业法人的还有必要供给经年检的营业执照、税务挂号证、组织组织代码证、企业规章、财务报表。
注：从2010年5月10日左右开端外地户口在京购房告贷还有必要供给近一年的交税证明或许一年的社保单等能证明在京作业满一年的资料。
3.房子卖主应供给资料
夫妻两边身份证、户口本、结婚证
房产证
4.特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆来往通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房批阅表、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
香港人-------香港身份证、结婚证、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
韩国人--------护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
其他国籍------护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、典当公证书(托付处理后期领房本及典当挂号)
5.卖方为企业需供给资料：
法人身份证、 营业执照正副本、组织组织代码证、董事会出售抉择、公司规章、授权托付书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需求加盖公章)、房产证
6.公积金请求告贷的条件
告贷请求人须树立住宅公积金账户12个月(含)以上，一起足额正常缴存住宅公积金12个月(含)以上(正常缴存包含按月接连缴存、预缴、补缴住宅公积金)，且请求告贷时处于缴存状况。
关于经中心批阅赞同，处于缓缴状况的单位，其员工在满意树立住宅公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住宅公积金12个月(含)以上的条件下，能够请求告贷。
告贷请求人可为在职期间缴存住宅公积金的离退休员工。
告贷请求人夫妻两边不得有没有还清的公积金告贷记载或是政策性贴息事务记载。
7.告贷流程
供给买卖两边资料，填写处理中心制式请求表，报评价，交纳评价费
资料提交处理中心批阅，进行初审
初审经往后告诉客户到处理进行中心面签，处理中心进行复审
批阅经往后到公积基金处理中心签担保合同，交纳担保费
告贷批贷后，告诉买卖两边过户
拿到新房本后处理典当挂号，见典当挂号受理单处理中心放款
所需资料
买方：夫妻两边身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需供给暂住证
卖方：夫妻两边身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评价费、担保费、告贷服务费
告贷详细流程：
1购房人与售房人签定房子买卖协议或房子买卖合同;
2契合条件的购房人向告贷银行提出告贷请求，并供给有关证明资料;
3买卖两边到告贷银行指定(认可)的评价组织进行房子评价;
4律师事务所对告贷人的资信证明资料和评价陈述进行鉴证、查询、剖析，出具《法律意见书》;
5告贷银行进行批阅，告诉告贷请求人是否赞同告贷;
6买卖两边处理产权过户手续，过户后，告贷人到银行处理告贷手续;
7购房人与告贷银行签定二手房典当贷告贷合同;
8买卖两边将过户后的房子所有权证送交告贷银行处理典当挂号手续;
9告贷合同收效后，告贷银行依据告贷合同划付资金;
10告贷人按月还款;
11.告贷人还清告贷本息，免除典当担保。