如何正确选择学区房
来源：听讼网整理 2018-08-24 20:36
“望子成龙、望女成凤”，为了未来的“龙凤”们有杰出的学习条件，家长都想尽办法“傍名校”，其间的一招便是购买学区房。学区房虽好，但由于招生方针和开发商营销的联系，这个商场并不标准，不少打出学区房的楼盘名不虚传，乃至有不少“山寨”学区房，需求购房者擦亮眼睛，谨防受骗。那么，怎么正确选择学区房？听讼网小编为您整理了相关内容，欢迎阅读。
怎样正确选择学区房
一、学区房也有“山寨版”
捉住我国家长“望子成龙、望女成凤”的心态，学区房成了楼盘的促销手法。现在许多校园周边新建了许多新盘，都说有优先就学权，这种宣扬其实不是都很精确。就郑州而言，小学和初中依照“划片”方法就近入学，也正是由于划片入学准则，才有了学区房这个称号。
一般来说，教育部门区分学区的准则是依据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，假如区域内当年入学的学生数量超越区域内教育资源承受力，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清校园当年的招生简章，里边有清晰的学区区分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘尽管与名校仅一墙之隔，但并非意味着业主子女就能进入该校园就读，有时分乃至一个小区都不在一个学区。
一位知情人士泄漏：“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距某一所校园最近就能入学，也不是指某一所小学距某一所中学近就能就近入学。据了解，现在商场上有些楼盘不管三七二十一，将邻近一切校园通通放进自己的楼书中，并声称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入校园的招生规模，需事前了解清楚。而关于少量与名校间隔很近，但并不在其招生规模内的“山寨学区房”，则必定要留神。
二、要害“学位”是中心，莫听开发商瞎猜测
“购买学位房大多是无法之举，许多家庭现已有了房子，但为了孩子能上更好的校园才不得已购买学位房。”据美华房产总经理乔小勇介绍，购买学区房大多为“过渡”，在这种状况下，学区房的“学位”显得十分重要。
值得留心的是，买了学区房纷歧定能得到某校的学位，还要看所购房子是否学位现已被占用，假如被占用，那么即使你购买了房子也得不到该校园的学位。因而，家长们在给孩子买学位房时，必定要记住查清楚该房子的学位运用状况和原户主是否现已将户口迁出等。
许多老龄学位房，若脱离了“学位”进入商场，估量再降价3成也未必有人乐意接手。所以，买入前第一点便是要在各区教体局网站上，看清楚地点片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个一般学位房的物业。
别的，还有一种状况便是项目是期房，要等一两年后才交房，这时置业参谋会做出“猜测”：比及一两年交房后，间隔项目仅一公里的某要点中学极有或许被划进学区。可是，学区是否变化、会怎么变化都不是开发商所能猜测的，所以是不是学区房存在变数。
三、主张应早做预备，留心法令保证
许多开发商在推出楼盘的时分，喜爱打上“学区房”标签，但购房者需求留心的是，口头许诺永久不能作为法令依据。
在承认购房前，必定要求开发商拿出书面文件，比方和校园协作办学的协议或合平等;还要到当地派出所承认，楼盘是否在你的意向校园的学区规模内。
有些楼盘并不处于某校园地点学区内，但商家经过“花钱”，购入了一些该校的入学资历，这便是所谓的“学位房”。比方，建业贰号城邦与省试验中学就有协作，可以保证该项目业主子女入学。“咱们项目与校园签订了一份20年的合约，保证业主子女可以上名校。”建业贰号城邦置业参谋赵静介绍说。
可是，如此得来的入学资历究竟有限，即使有些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资历，也相同会遭到许多入学约束。所以，主张购房者在购房初期，尽量经过相关合同或许法令规则来了解状况，避免追悔莫及。
此外，购房者还需了解的是，一般开发商都是在楼盘建造中后期才与相关校园确认协作联系，前期存在许多不确认性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。
四、买房要趁早，避免暂时乱阵脚
一般来说，从购买成功到入学报名，许多校园都是有条件的，比如：许多校园要求满意落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，爸爸妈妈也要了解该校正户籍年份是否有规则。
“一般来说，买学区房的家庭都应该提早预备好，比方说小孩儿上幼儿园时，就应该考虑到小学，乃至是未来中学。”二十一世纪不动产郑州区域总经理助理王川主张，购买学区房不能过分心急，必定要提早做好预备。
五、学区房虽好，仍需力所能及
“劲酒虽好，可不要贪杯”这样的广告词相同适用于学区房，学区房虽好，价格却遍及比同区域其他房源要高。关于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事，无论是置业仍是二次择校而居，必定要力所能及。购房者需结合家庭实践经济状况，选择适用的房型和楼盘，避免对家庭日子形成过大影响。别的，假如可以的话，尽量选取小学、初中统筹的校园，这样也可为孩子发明更多享用优质教育的时机。
六、除了重视学区，还要留心宜居
学区问题是家长们重视的重中之重，这就会导致他们关于房价、质量、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实践上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的寓居问题，千万不行大意。假如房子呈现质量问题，或周边环境喧闹紊乱，这都会影响孩子正常的学习和日子，反而因小失大。因而，购房者在选购学区房的时分必定要多方考量，保证可以给孩子供给一个的日子学习环境。
七、买房莫盲目，合适最重要
每个孩子都有自己的特色，每所校园也都各有倾向，因而并不是只要是要点校园就真的合适孩子的开展。只有当校园的教育形式与孩子的特性气质相匹配时，这样才干极限地发掘孩子潜能，促进他的全面开展。因而，家长们在选择学区时，必定要依据孩子开展特色全方位考量，选最合适孩子的，这样才干真实到达促进孩子健康成长的终究意图。
八、购买学区房“四个留心”
1、多登录各区教育系统网站，查询了解方针校园详细的学区规模，并当令留心各个校园的学区变化。
2、假如户籍地址已有常住户口存在，户口搬迁这一进程有必要要在买卖完毕前完结，现在通行的做法是，在买卖合同中约好交房之后办户口搬迁，逾期每天交万分之五的违约金。
3、要摸清各个校园对学位的特别规则。一般来说，知名度越高的校园学位越严重，各个校园细则大不同，有的校园学位实施排名制，有的则优先入户时刻，所以方针校园对学位请求的详细要求，有必要事前刺探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的状况偶有发作，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位运用将遭到必定约束，如小学在6年内不能运用，而中学在3年内不能运用。因而，合同中除户口搬迁之外，应清晰学位问题。
怎样正确选择学区房
一、学区房也有“山寨版”
捉住我国家长“望子成龙、望女成凤”的心态，学区房成了楼盘的促销手法。现在许多校园周边新建了许多新盘，都说有优先就学权，这种宣扬其实不是都很精确。就郑州而言，小学和初中依照“划片”方法就近入学，也正是由于划片入学准则，才有了学区房这个称号。
一般来说，教育部门区分学区的准则是依据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，假如区域内当年入学的学生数量超越区域内教育资源承受力，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清校园当年的招生简章，里边有清晰的学区区分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘尽管与名校仅一墙之隔，但并非意味着业主子女就能进入该校园就读，有时分乃至一个小区都不在一个学区。
一位知情人士泄漏：“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距某一所校园最近就能入学，也不是指某一所小学距某一所中学近就能就近入学。据了解，现在商场上有些楼盘不管三七二十一，将邻近一切校园通通放进自己的楼书中，并声称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入校园的招生规模，需事前了解清楚。而关于少量与名校间隔很近，但并不在其招生规模内的“山寨学区房”，则必定要留神。
二、要害“学位”是中心，莫听开发商瞎猜测
“购买学位房大多是无法之举，许多家庭现已有了房子，但为了孩子能上更好的校园才不得已购买学位房。”据美华房产总经理乔小勇介绍，购买学区房大多为“过渡”，在这种状况下，学区房的“学位”显得十分重要。
值得留心的是，买了学区房纷歧定能得到某校的学位，还要看所购房子是否学位现已被占用，假如被占用，那么即使你购买了房子也得不到该校园的学位。因而，家长们在给孩子买学位房时，必定要记住查清楚该房子的学位运用状况和原户主是否现已将户口迁出等。
许多老龄学位房，若脱离了“学位”进入商场，估量再降价3成也未必有人乐意接手。所以，买入前第一点便是要在各区教体局网站上，看清楚地点片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个一般学位房的物业。
别的，还有一种状况便是项目是期房，要等一两年后才交房，这时置业参谋会做出“猜测”：比及一两年交房后，间隔项目仅一公里的某要点中学极有或许被划进学区。可是，学区是否变化、会怎么变化都不是开发商所能猜测的，所以是不是学区房存在变数。
三、主张应早做预备，留心法令保证
许多开发商在推出楼盘的时分，喜爱打上“学区房”标签，但购房者需求留心的是，口头许诺永久不能作为法令依据。
在承认购房前，必定要求开发商拿出书面文件，比方和校园协作办学的协议或合平等;还要到当地派出所承认，楼盘是否在你的意向校园的学区规模内。
有些楼盘并不处于某校园地点学区内，但商家经过“花钱”，购入了一些该校的入学资历，这便是所谓的“学位房”。比方，建业贰号城邦与省试验中学就有协作，可以保证该项目业主子女入学。“咱们项目与校园签订了一份20年的合约，保证业主子女可以上名校。”建业贰号城邦置业参谋赵静介绍说。
可是，如此得来的入学资历究竟有限，即使有些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资历，也相同会遭到许多入学约束。所以，主张购房者在购房初期，尽量经过相关合同或许法令规则来了解状况，避免追悔莫及。
此外，购房者还需了解的是，一般开发商都是在楼盘建造中后期才与相关校园确认协作联系，前期存在许多不确认性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。
四、买房要趁早，避免暂时乱阵脚
一般来说，从购买成功到入学报名，许多校园都是有条件的，比如：许多校园要求满意落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，爸爸妈妈也要了解该校正户籍年份是否有规则。
“一般来说，买学区房的家庭都应该提早预备好，比方说小孩儿上幼儿园时，就应该考虑到小学，乃至是未来中学。”二十一世纪不动产郑州区域总经理助理王川主张，购买学区房不能过分心急，必定要提早做好预备。
五、学区房虽好，仍需力所能及
“劲酒虽好，可不要贪杯”这样的广告词相同适用于学区房，学区房虽好，价格却遍及比同区域其他房源要高。关于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事，无论是置业仍是二次择校而居，必定要力所能及。购房者需结合家庭实践经济状况，选择适用的房型和楼盘，避免对家庭日子形成过大影响。别的，假如可以的话，尽量选取小学、初中统筹的校园，这样也可为孩子发明更多享用优质教育的时机。
六、除了重视学区，还要留心宜居
学区问题是家长们重视的重中之重，这就会导致他们关于房价、质量、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实践上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的寓居问题，千万不行大意。假如房子呈现质量问题，或周边环境喧闹紊乱，这都会影响孩子正常的学习和日子，反而因小失大。因而，购房者在选购学区房的时分必定要多方考量，保证可以给孩子供给一个的日子学习环境。
七、买房莫盲目，合适最重要
每个孩子都有自己的特色，每所校园也都各有倾向，因而并不是只要是要点校园就真的合适孩子的开展。只有当校园的教育形式与孩子的特性气质相匹配时，这样才干极限地发掘孩子潜能，促进他的全面开展。因而，家长们在选择学区时，必定要依据孩子开展特色全方位考量，选最合适孩子的，这样才干真实到达促进孩子健康成长的终究意图。
八、购买学区房“四个留心”
1、多登录各区教育系统网站，查询了解方针校园详细的学区规模，并当令留心各个校园的学区变化。
2、假如户籍地址已有常住户口存在，户口搬迁这一进程有必要要在买卖完毕前完结，现在通行的做法是，在买卖合同中约好交房之后办户口搬迁，逾期每天交万分之五的违约金。
3、要摸清各个校园对学位的特别规则。一般来说，知名度越高的校园学位越严重，各个校园细则大不同，有的校园学位实施排名制，有的则优先入户时刻，所以方针校园对学位请求的详细要求，有必要事前刺探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的状况偶有发作，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位运用将遭到必定约束，如小学在6年内不能运用，而中学在3年内不能运用。因而，合同中除户口搬迁之外，应清晰学位问题。