如何在房产证上加上配偶的名字

现在80后已经是孩子的爹妈了，90后成为了成婚的干流，但是许多婚姻离不开买房，在搜狐焦点的一项查询中显现，有7成的女人网友表明，房产证不加名就丧失了安全感。那么如安在房产证上加上爱人的姓名呢?
婚前婚后加名有何不同?
婚前加名即房子为一方婚前个人购买的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的姓名，则需求走房产买卖的程序，即经过二手房转让或许赠与的办法，这种状况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
婚后加名即夫妻婚后，假如房产证上只要一方的姓名，现在想把对方的姓名也加上，只需求两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有人的事务，费用包含配图费、登记费等。
但不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名并不简略。
先来看看婚前房产证加名的流程以及费用
详细来看有如下6点需求留意：
1、每平方米3元买卖费。
2、按产证发证日期到买卖日停止，核算房子年限，并依据北京市针对一般住所的规范，交纳相关二手房买卖税费。
增值税：未满2年的住所依照5%的税率征收率全额交纳增值税;2年以上(含2年)的一般住所免征增值税。
契税：家庭仅有住所，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住所则依照3%的税率征收契税。
个人所得税：依照房款差额的20%的税率征收税费，假如是家庭自用且满5年的仅有住所则免征个人所得税。
3、万分之五的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各地买卖中心不一样)。
5、例如男方转让50%，一切的税按商场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚前房产证上加姓名，需求供给房产证、房子的商场指导价或评价陈述和评价费用发票，买卖两边身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户口本、成婚证。别的，为了证明是购房人的仅有住所，还需求房管部分出具无房证明。
比较婚前房产证加名，婚后加名需求交纳税费最少、处理最简略的办法。
详细体现为：
第一种状况：有房无贷
处理流程及费用：
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来 处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料， 假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
第二种状况：有房有贷
处理流程及费用：
1、先去银行处理典当改变手续。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述 110 元手续费外， 还需别的付出100-200元不等的费用。
3、其他过程同“有房无贷”。
算一笔账，就明晰明了了!
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭仅有一般住所为例，看看婚前婚后加名的费用相差多少呢
【婚前加名费用核算】
二手房买卖相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万。
此外，包含买卖费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元。
假如依照男方转让50%的产权核算，婚前加名费用合计约15.5万。
【婚后加名费用核算】
状况1 有房无贷夫妻更名仅需110元
状况2 有房有贷：例如公积金借款210元;组合贷310元
如此算来，婚前与婚后加名差着不菲的税费!
那么问题来了，房产证加名离婚后房产怎么分配?
首要，一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的借款部分，该部分系不动产的天然增值，并非投资收益，不该作为夫妻一起财产切割。
其次，两边婚后一起还贷部分归于夫妻一起财产，其对应的房产增值也应当归于夫妻一起财产。房子一切权人不只应当补偿另一方夫妻一起还贷部分的一半，还应该补偿一起还贷部分对应的房产增值。
再次，没有偿还的借款部分，未偿还的借款是房子一切权人的个人债务，其对应的房产增值也应当归于房子一切权人一切，另一方无权要求切割其对应的增值部分。