怎样办理二手房过户手续,又有哪些注意事项

二手房过户流程是什么?二手房过户有哪些留意事项?听讼小编来为我们回答。
二手房过户流程：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
第二步，签定二手房生意合同。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行买卖进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权买卖中心相关就事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部分处理疆土证。
第九步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第三和第四步手续。走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
二手房过户需求供给材料主要有：房子所有权证、生意两边身份证明、房子出售方婚姻状况证明、房子核档证明、生意契约以及其他房子挂号组织认为有必要供给的材料等。
二手房过户需求留意的事项
1、处理房产过户手续所需求的时刻
过户之后，房产即挂号在买方名下，但收取房产证还需求等一段时刻。
这段时刻依据不同处理机关，时刻也不一样，一般在7个工作日左右有些房子需求到市建委处理土地证，则悉数办证时刻需求40天左右。
2、自己不能参与处理过户手续的能够托付别人处理
假如生意两边的当事人不能参与处理房产过户手续，法律规则能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时刻，能够不处理公证手续。
3、在建委处理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在极特别状况下，生意两边在建委正常处理了房产过户手续，但买方在规则的时刻却领不到房产证，这时买方有必要高度警觉，应当当即向发证机关问明状况。
假如是因为发证机关需求完善手续修正数据，推迟一段时刻发证，这种状况买方能够定心等候。假如归于虚伪买卖、不能处理房产证的状况，应当当即采纳司法手法实在维护自己的合法利益。
实践中绝大多数推迟发证，是因为建委需求完善手续、修正数据。处理过户手续后不能领到房产证的状况极为稀有。
4、政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房留意事项
政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房在处理过户手续时有一些限制性规则，不满足规则条件不能处理过户手续。生意两边需求提早交流状况，实在消除过户妨碍，避免全部手续办完才发现不能处理过户，给两边带来巨大损失。
以上是听讼小编为您收拾的二手房过户流程以及二手房过户留意事项，助您轻松过户。