离婚时的房产应该怎样分割

离婚时要对归于夫妻共同产业的房产进行切割，在切割之前应该确认房产的价值。那么夫妻离婚时的房产价值怎样确认呢?一旦确认了房产价值之后，就应该依据实际状况进行房产切割，这时候房产应该怎样切割?以下是关于这两个问题的详细介绍。
一、离婚时的房产价值怎样确认
离婚切割房产一般是以房产现值作为切割的依据，而非购房时的价值。许多当事人在离婚房产切割时，习气以购买时的价格核算及切割，这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人两边评价后达到共同的定见;若不能达到共同的定见，可托付相关评价组织进行评价作价，以该评价陈述作为切割的规范。一般评价陈述的有效期从3个月到6个月不等。评价费用由当事人两边分管。
离婚两边对产业价值有争议的，可通过洽谈、竞价、作价、评价、拍卖等方式确认和处理产业，处理产业时应遵循照料子女和女方权益的准则及照料无过错方的准则，不是有必要托付中介组织评价。
二、离婚时的房产应该怎样切割?
依据《婚姻法》和其他法令的有关规定，夫妻两边离婚时对共有的房子的切割应按照如下办法进行：
1、对不宜切割运用的夫妻共有的房子，应依据两边住宅状况和照料女方或无过错方等准则给一方一切。分得房子的一方对另一方应给予相应于给房子一半价值的补偿。在两边条件同等的状况下，应照料女方。
2、婚姻关系存续期间寓居的房子归于一方一切，另一方以离婚无寓居地为由要求暂住的，经查实可依据实际状况的需求给予暂住，但一般不超越2年。
3、离婚时，夫妻的共有房产由两边协议处理;协议不成的，由人民法院依据产业的详细状况并照料女方和子女权益的准则判定。
4、夫妻共有的房产，准则上应平等切割，详细处理依据出产、日子的实际需求和产业的来历等状况也能够有所不同。
现实日子中，关于离婚房产的切割是比较复杂的，由于有些状况下关于房产权属的确定也比较困难。且房子类型也有多种多样，比方房改房、公租房、宅基地建房等等。关于不同性质的房子，其切割办法也不一样。能够说，离婚切割房产是让离婚夫妻难以退让也很头疼的问题。