房屋违约金的法律规定是多少

在购买房子的时分两边都会签定购买合同，合同里边往往会有违约条款的内容，一旦其间一方有违约的状况，另一方就要去追查对方违约的职责，而很多人也关怀违约金多少。那么，房子违约金的法律规则是多少?听一听听讼网小编给出的具体解说。
房子违约金的法律规则是多少?
一、购房者违约
依据《合同法》规则，只有当一方当事人有严重违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并付出违约金。
此外，假如处理按揭，银行就会将借款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者能够要求开发商按照房子总价值及合同相应条款进行补偿，这是遭到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规则的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就能够计算了。
二、开发商违约
一般状况下，购房者能够退房的景象首要包含以下几种状况：
1、延期交给房子到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告诉。依据现在《司法解说》的规则，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。
2、房子面积差错超越3%。假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值超出3%，购房人能够提出退房并要求退赔利息。
3、房子质量不合格导致严重影响运用。依据最新司法解说，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房人能够提出退房并要求开发商补偿丢失。以为主体结构质量不合格的，能够按照有关规则托付工程质量检测组织从头核验。
合同当事人应当自行洽谈确认购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人能够过火高的约好房产合同违约金。
《合同法司法解说(二)》第二十九条规则，当事人建议约好的违约金过高恳求予以恰当削减的，人民法院应当以实践丢失为根底，统筹合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等归纳要素，依据公正准则和诚笃信用准则予以衡量，并作出判决。当事人约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，一般能够认定为合同法榜首百一十四条第二款规则的“过火高于形成的丢失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十六条规则，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
以上便是听讼网小编为你总结的相关的信息，期望这些信息能够协助你处理违约金的问题，假如你对约好房子违约金的时分对相关的金额不太了解可是又想了解得更清楚，能够来听讼网找律师进行咨询，咱们为你供给一对一的服务。