拖欠工程款的房子能买吗

近年来，购房的热潮一直没有褪去，反而加深了中国人对买房的执着。正是因为这份执着，也导致了一些最近炙手可热的问题。工程款的房子就是一个大费事。许多人并不知道得十分详尽，只要是好地段，好价格的房子，他们便趋之若鹜。但他们却疏忽了着其间所存在的一系列的失格。比方，他们并不知晓拖欠工程款的房子是否能进行出售呢?它能处理一系列的合法证件吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
概念
拖欠工程款是指在建造工程中，发包方不按合同或结算陈述支付工程款，导致拖欠承揽方工程，而承揽方又拖欠分包商等一系债款。
拖欠工程款的房子无法进行出售
一起，市建委还将严查拖欠工程款，开发商在工程竣工后不按合同支付工程款的，将无法进行房子出售。
根据市建委行将公布的《关于加强建造工程价款支付监督管理的若干规则》，往后，工程竣工后开发商如不按合同支付款的，将不被进行竣工检验、不处理检验存案，房管部分不处理权属挂号;房地产开发公司违约欠款的，在资质年检中予以下降或刊出。
构成原因
修建施工企业带资、垫资承揽的现象，导致拖欠工程款的问题也越来越严峻。据不完全计算，到1990年，全国拖欠工程款近35亿元，而1995年则猛蹿至600亿元，到 1998年末，更是达到了3570亿元，并且现在仍在不断增加。据调查，现在施工企业被拖欠的工程款已占同期完结施工产量的38.5%。其间，拖欠1年以内的占拖欠总额的45.2%，1年至2年的占24.3%，2年至3年的占18.9%，3年以上的占11.6%。拖欠项目中既有政府项目、国有企业项目，也有民间项目、引入外资项目。拖欠工程款的项目一般占同期在建和竣工项目总数的50%以上，其间房地产开发项目，大型、特大型项目拖欠尤为杰出。
社会损害
榜首，影响修建企业的生计与开展
修建施工企业原本就是一个劳动密集型的微利企业，在没有变革曾经，我国修建企业的法定赢利只要2.5%到3%左右，进入商场后跟着竞赛的加重，企业之间竞相压价，本已是步履为艰，加上拖欠工程款，更是苦不堪言;
第二，影响整个修建商场不能正常运转;第三，给工程质量和安全留下了危险
因为资金上的窘迫，一些施工企业不得不在资料、工艺上下功夫，乃至修建工人的一些必备安全措施也得不到确保;第四是影响社会的安稳。形成工程款被拖欠的原因是多方面的，首战之地的是政府出资的项目。有些地方政府为了搞形象工程，没有钱硬上马，叫施工企业带资、垫资，但却无力偿还。据前不久对7个城市和12家大中型修建企业拖欠工程款的状况计算显现，到2001年末，7个城市拖欠工程款达471.724亿元，其间政府工程拖欠工程款占13.36%;12家大中型修建企业被拖欠工程款97.91亿元，其间政府工程拖欠工程款占47.78%。第二种状况是盲目上马，决议计划失误。出资方没有进行可行性研究，项目决议计划失误，资金不能回笼，形成拖欠。第三种是不按基建程序就事，搞“三边”工程，导致拖欠。第四种就是歹意拖欠。此外，也有少量是施工企业因合同不清及质量和工期上有胶葛形成拖欠。
关于部分有钱人来说，购房当然不会是一个需求忧虑的问题，反而他们还能够在其间经过倒卖房子大赚一笔。但另一方面，关于不是特别殷实的人家来说，这却意味着他们有必要拿出许多，乃至一切。正因为所要支付的更多，就更应该关于这件事愈加的上心和详尽。关于拖欠工程款的房子时千万不能随意购买的，一方面时不合法的行为，另一方面，不能处理合法证件的不过是一个暂居处算了。以上就是听讼网为您带来的法律知识。如果您还有愈加杂乱的工作急需解决，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您来进行咨询。