购房者如何选择还款方式

辨明等额本金和等额本息的还款规矩，提早算一笔明明白白的账，关于初次借款购房者是一门大功课。究竟在处理借款的短短十几分钟内做出精确核算，判别合适自己的还款方法是不太可能的。而从2016年1月1日起，各大银行开端履行央行降息后的新借款利率，这关于“房奴”一族虽然是好消息，但因为还款方法不同，何时能在新利率中获益?何时还款更合算?我们又要从头算算账啦!
首要，通知零起点的小伙伴两种借款还款方法有哪些差异:
等额本金还款是指借款人每月以持平的额度偿还借款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减，本金平摊到每一次，利息借一天算一天;而等额本息还款法是依照借款期限把借款本息均匀分为若干等份，每月还款额度持平，前几年还款总额中利息占的份额较大。
两种还款方法没有肯定的好坏之分，购房者需求依据本身的经济状况和还款才能进行挑选。因为“等额本息法”比“等额本金法”同期较少地偿还借款本金，因而确认借款利息时作为核算利息的基数就大，所偿还的总利息相对就多。但等额本金法前期还款压力较大，比较合适有必定积储或收入较高人群，不合适刚刚参加工作的年轻人。
新利率落地关于不同的还款方法又有哪些改变呢?
以2015年头借款200万元，20年还清为例：挑选等额本息的借款方法依照其时的基准利率核算，月供为14502.23元，2016年依照新基准利率还贷，月供则变为13088.88月。不过，上一年央行连续五次降息后，关于选用等额本息方法还款的购房人来说，新利率履行时间是从本年第一个还款日开端。而挑选等额本金的还款方法，依照其时的基准利率核算，每月偿还的利息逐步削减，因为购房人前期偿还的是主要是利息，现在处于央行降息通道时，银行借款利率呈现下降，使得此刻偿还的利息相对削减，所以购房人在2016年1月份时不用急于提早还款。
综上所述，购房者在挑选借款方法和还款方法时，必定要提早准备，仔细进行比对，依据家庭收入状况做出最佳挑选。