怎样可以查看二手房的房龄

在二手房买卖过程中，购房者大多数重视的是房子的地段、楼层、户型、装饰、价款等要素，往往会疏忽“房龄”，乃至有些购房者乃至将房产证上的时刻误认为是房龄起算日期。那么二手房房龄有何重要性呢?怎么辨认二手房的实在房龄呢?下面听讼网的小编为你逐个回答。
二手房房龄的重要性
在二手房买卖中，房龄是购房者买房时不行忽视的重要要素之一。由于房龄将对成交价格、寓居质量、借款年限和借款额度等有所影响。详细如下：
1、房龄和房子和有用运用年限有密切关系
房龄增大意味着房子实践有用运用年限的缩短，相应地会发生必定的房子修理费用，添加物业的保护本钱，购房者的实践购房本钱将增高。跟着受损程度，还或许存在安全隐患。
2、房龄较长的二手房，银行或许会拒贷或缩短借款年限
二手房是依照评价价来核算借款额的。所谓的评价价则是依据其时的商场情况，经过专业的评价组织对房产价值进行评价而核算出来的。一般房子年限越长，评价价或许越低。老房子在请求二手房借款时，借款金额一般还会跟着房龄增大而相对下降，借款年限也是如此。
怎么检查二手房房龄
经过几回买卖的二手房，现任房主也不必定能搞清楚房龄情况。检查二手房房龄，一般有下面这几种方法：
1、一般商品房，房产证是一个参阅。房产证上有修建时代、修建结构、房子总层数、房子地点层等信息，这些能在必定程度上判别房龄。别的土地证直接反映了该块土地的剩下运用年限，也能反映房龄。
2、去房管部分查询房子挂号信息。这种方法一般比较靠谱，但需求房主合作。房主必须持房本和身份证明等材料现场查询。问题就来了，许多房主不乐意费这功夫，假如没有达到购房协议，基本上没有房主乐意合作买家来查询实在房龄的。危险也是这样发生的，许多业主签完合同乃至在整个买卖流程完成后才发现房龄存在问题。
3、检查房子运用情况。房子运用情况也能通知咱们房子的修建时代。比方二手房墙面很新，一般便是从头粉刷过，对外出售的二手房经过长时刻寓居，墙面很简单看出时刻的痕迹。假如很新，则有或许为了卖房而从头粉刷的。
假如你无法依据墙面判别房龄，还能够经过一些难以替换的物件来判别房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少替换的物件也能反映房子的实在房龄。假如你对修建风格的时代改变有满足了解，也能够经过装饰风格来判别修建时代。
4、特别房产需求进一步核实。比方房改房，这种房子一旦上市买卖，会发生新的土地证和房产证，即便去房管部分查询，也未必能彻底查清楚，只要去其原所属单位主管部分才干查到。
5、向小区晚年住户和物业探问房龄信息。这是一个笨办法，但往往能起到验证效果。
最终，假如购房者对中介和房东将信将疑，应该在合同上写明房龄相关信息，比方房龄多少年、房子竣工交房时刻、剩下土地年限等，假如信息有误，买卖双方应该怎么承当职责或许解除合同等。