上海二手房贷款年限如何计算

上海二手房借款年限怎样算，这个问题困扰着不少计划购买二手房的购房者。那么二手房借款年限究竟怎样核算呢?
2016年，上海员工请求住宅公积金借款购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金借款最长期限则不超越30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金借款最长期限则不超越35年与房龄之差;如二手房房龄超越20年(含20年)，公积金借款最长期限则不超越15年。
商业借款各大银行则有不同规则，一般为最长期限不超越40年与房龄之差，也有银行最长期限能够到达不超越50年与房龄之差。
影响借款年限四大要素
要素1：房龄
超越20年房龄的二手房简单被银行“拒之门外”
购房人在请求房贷时，所购房子的“年纪”也是决议借款年限的主要要素。一般来说，房龄较老的房子在请求借款时获批的借款年限也比较短，缔造时刻比较长远的房子，银行在借款时可控的危险相对较大，因而在借款批阅时也会比较慎重，房龄在20年以上的房子，一般就比较简单被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在借款时被同意的年限一般比较长，银行对这类房龄的住宅在审阅借款时也会加速批阅速度。
要素2：公积金
公积金缴得越多能借款的年限越短
在公积金借款请求时，银行对高收入人群的要求比较严厉。高收入人群在请求公积金借款时应该分外留意，假如个人公积金每月的缴存额到达2085元或以上，借款的年限则无法到达30年，缴存的额度越高，借款的年限也就越短，而这一点经常被购房人疏忽。现在公积金借款额度已经由80万提高到120万，运用的人群也逐步增多，因而假如收入较高，借款的年限也会缩短。
要素3：土地运用年限
土地运用年限≠房龄借款时千万别搞混
土地运用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开端算起，而房龄则是从房子竣工检验合格到交付运用之日起核算，因而房龄一般小于土地运用年限。现在大多数银行的规则都是要求借款年限小于土地运用年限，但是不同的银行规则也不相同，购房人在借款曾经最好咨询借款银行，查清购买房子的土地运用年限，避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自己的借款年限，添加本身的还贷压力。
要素4：购房人年纪
购房人年纪越大取得批贷的年限越短
银行在为借款人评价房贷还款年限时，首要以其年纪作为基础。一般在契合借款条件的前提下，年纪越小借款年限越长，反之年纪越大，借款年限则较短。一般情况下，在商业借款方面，借款人年纪和借款年限应小于65年，而公积金借款则为借款人年纪和借款年限小于70年，购房人年纪和借款年限成反比，请求人的年纪越大，相应取得的借款年限也就越短。