个人公积金按揭买房的程序是怎样的

告贷买房，现已成了大多数购房者的必选之路，而告贷买房的方法，也现已呈现了显着的改变。作为现在最干流的告贷买房方法，从公积金告贷买房，到按揭告贷买房，到混合告贷买房，也有不同的请求流程，下面就对公积金买房流程为我们做一简略介。个人住宅公积金贷...想要了解更多关于个人公积金按揭买房的程序是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
告贷买房，现已成了大多数购房者的必选之路，而告贷买房的方法，也现已呈现了显着的改变。作为现在最干流的告贷买房方法，从公积金告贷买房，到按揭告贷买房，到混合告贷买房，也有不同的请求流程，下面就对公积金买房流程为我们做一简略介。
个人住宅公积金告贷请求流程
告贷人请求住宅公积金告贷需到银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给下列材料：
1.请求人及爱人住宅公积金缴存证明;
2.请求人及爱人身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;
3.家庭安稳经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;
4.购买住宅的合同、协议等有用证明文件;
5.用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明，有关部分出具的典当物评价证明;
6.公积金中心要求供给的其他材料。对材料齐全的告贷请求，银行及时受理检查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心担任批阅告贷，并及时将批阅成果告诉银行;银行按公积金中心批阅的成果告诉请求人处理告贷手续，由告贷人夫妻两边与银行签定告贷合同及相关的合同或协议，并将告贷合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷合同的约好准时足额发放告贷。以住宅典当方法担保的，告贷人要到房子位于区域的房子产权处理部分处理房产典当登记手续，典当合同或协议由夫妻两边签字，以有价证券质押的，告贷人将有价证券交处理部或盟中心收押保管。
个人住宅按揭告贷流程：
1)告贷人到告贷银行处理告贷请求。
2)告贷银行审阅合格后出具告贷意向书，告贷人收取告贷所需的表格。
3)告贷人凭告贷意向书与售、建单位签定购建房合同或协议。
4)告贷人与告贷银行签定典当合同，将自筹资金存入告贷银行。
5)告贷人处理担保手续：用房产典当的告贷人到产权部分处理“房子他项权证”和“房地产典当确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交告贷银行收押，签定告贷合同。
6)用于购房的告贷，由告贷银即将告贷连同告贷人存款同时划转到售房单位账户，用于建修房的告贷，告贷人按告贷合同付出。
需注意的问题：
1)要根据告贷可能性来科学挑选房贷种类。从告贷利率上看，“个人住宅公积金告贷”的利率最优惠，“银行个人住宅按揭告贷”利率次之，公积金告贷具有告贷利率低、减收处理告贷相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可兼并运用等的优惠，故只要是及时足额交纳公积金的员工，均应首要请求自己所能够得到的最大额度、最长期限的公积金告贷。而对因未缴存公积金而无缘请求“个人住宅公积金告贷”的个人，则能够用所购期房作典当、或有满足代偿才能的单位与自然人作担保，向银行请求必定额度与期限的“银行个人住宅按揭告贷”。
2)要根据往后是否提早还贷来科学挑选月还款方法。现在银行首要供给“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方法。故此，假如往后你不计划提早还款的，应挑选后种月还款方法，将能够削减告贷总利息支出
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