房屋占地面积怎么算

在购买产品房的时分，总会涉及到面积的核算，而面积核算包含很多发，如占地上积、分摊面积、房子室内面积多，购房者了解这些面积的核算，对购买房子的协助是很大的，那么房子占地上积怎样算?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、房子占地上积怎样算
浅显地说占地上积有几种核算办法：
1、修建占地的地下(埋在地中)看不见部分;
2、竖直墙的外围地上肉眼看见部分;
3、整个修建物竖直向地上投影规模部分。
具体来说如下：
1、占地上积主要来核算占地实践的面积，包含修建物在地下的部分，在核算的时分楼面修建面积能够平分到每个修建单位上，若是瓦屋则需求依照瓦檐的外展滴水线来进行核算。若是一般的混合结构在核算占地上积的时分大都要把排水沟核算在内。
2、占地上积核算的时分依照修建物建立的外墙的外延所占有的横向份额来核算，这样核算能够与修建物之间的间隔进行规划，一般都是核算楼盘的容积率的时分会运用这样的办法核算占地上积。
3、依照修建物的外墙投影的规模来核算占地上积，这样的核算办法在现在来看归于比较科学的是，尽管说和前两种核算办法相同存在必定的正义，可是大都的规划师在规划的时分都选用此种办法，这样楼盘修建的飘窗一般都是不计划在内的。
二、房子面积有哪些法令规则
为了标准产品房市场计量行为，国家质量技能监督局制订了《产品房出售面积计量监督管理办法》，国家质量技能监督局担任全国产品房出售面积计量监督管理工作。县级以上当地质量技能监督部分担任本行政区域内产品房出售面积计量监督管理工作。产品房出售面积的丈量，依照《产品房出售面积丈量与核算》国家计量技能标准履行：
(一)产品房出售面积的组成和共有修建面积的分摊准则，依照有关规则和买卖两边的合同约好履行。
(二)出售者出售产品房，有必要明示产品房的出售面积，并注明该产品房的修建面积及应当分摊的共有修建面积。
(三)产品房的出售面积与实践面积之差不得超越国家计量技能标准《产品房出售面积丈量与核算》规则的产品房面积丈量限差。按套或许单元出售的产品房，各套或许各单元出售面积之各不得大于整幢产品房的实践总面积。
(四)产品房出售者应当承受质量技能监督部分对产品房出售面积进行的计量监督查看。
三、房子分滩面积怎样核算
(1)住所楼共有修建面积的分摊办法
住所楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊办法和核算公式，依据各套房子的套内修建面积，求得各套房子分摊所得的共有修建分摊面积。
(2)商住楼共有修建面积的分摊办法
首要，依据住所和商业等的不同运用功用，按各自的修建面积，将全幢的共有修建面积分摊成住所和商业两部分，即住所部分分摊得到的全幢共有修建面积，和商业部分分摊得到的全幢共有修建面积。然后住所和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住所部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上住所部分自身的共有修建面积，依照共有共用面积的处理和分摊的办法和公式，按各套的修建面积分摊，核算各套房子的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有修建面积，加上自身的共有修建面积，按各层套内的修建面积依份额分摊至各层，作为各层共有修建面积的一部分，加至各层的共有修建面积中，得到各层总的共有修建面积，然后再依据层内各套房子的套内修建面积，按份额分摊至各套，求出各套房子分摊得到的共有修建面积。
(3)多功用综合楼共有修建面积的分摊办法
多功用综合楼共有修建面积依照各自的功用，参照商住楼的分摊核算办法进行分摊。
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