开发商在预售中有什么责任

在许多时分，一些房子是能够进行预售的，在进行预售的时分，购房者就需求提交一些定金，这是房地产公司提早得到很多资金的一种方法用于活动。下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、开发商在预售中有什么职责
1、开发商未按约好时刻交给房子的法律职责。
未按约好时刻交给房子除具有法定免责事由和约好免责事由外开发商应承当逾期交房的违约职责。一般情况下，两边在合同中约好：卖方不能如期交房的，对比中国人民银行有关延期付款的规则，按每拖延交给一天，按预期交房部分房款总值核算向买方付出必定数额的违约金。超越必定期限未交给的买方能够解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已付出的购房款并按银行同期固定资产借款利率归还购房款利息。关于合同中未约好逾期交房违约职责的其职责应怎么承当，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约职责，如逾期在合理期限以内，则违约方应承当违约金并持续实行合同，如逾期时刻较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和补偿丢失。
2、房子已实践交给但不能按约处理房地产权属证明的法律职责。
处理房地产权属证明是买方的权力、卖方的责任，卖方不能践约处理，一般应承当违约职责，即补偿买方由此形成的丢失，实践中往往对买方的丢失不易确认，可依照逾期天数补偿必定数额的补偿金。假如因开发商的原因，无惩办出房地产权证，买方可要求退房，并补偿经济丢失。
如不能处理权属证明是买方或房地产管理机构的原因形成的，则卖方不该承当违约职责。
3、开发商交给的房子不契合合同规则的法律职责
交给的房子不契合合同规则，一般有面积数量不契合、质量不契合、房型不契合等，关于面积不符的合同有约好的，从约好，合同没有约好的，按有关法律法规规则：因勘测差错，共用面积分摊核算失误的，应按原合同价不变，因开发商改变规划发作面积差错的，两边按实践面积洽谈价格。洽谈不成答应退房开发商应承当违约职责，上述两项原因之外，发作面积差错的，准则上以有利于购房一方的准则处理即实践面积超越合同面积的，按合同价不变，实践面积缺乏合同面积的，缺乏部分应当退款。关于质量不契合的，应由卖方采纳补救措施，对房子进行修补并补偿买方的经济丢失，假如房子存在缺点，不契合安全规范，在合理期限内无法修正的应当答应买方解除合同，补偿丢失。交房一起开发商应交给住所质量保证书和住所运用说明书，按规则实行保修责任。
二、什么样的商品房能够预售
开发商商品房预售应当契合下列条件：
1、开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、已获得建造用地规划许可证;
3、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
4、持有建造工程规划许可证和施工许可证;
5、已处理预售挂号，获得《商品房预售许可证》;
6、开发商已签定前期物业管理合同。
7、已确认竣工及交给日期;
8、已契合当地地方法规、行政规章及行政机关规则的开发程序规则的预售条件。
以上内容便是相关的答复，开发商在预售中需求承当未按约好时刻交给房子的法律职责，房子已实践交给但不能按约处理房地产权属证明的法律职责，开发商交给的房子不契合合同规则的法律职责。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。