海口征地补偿怎么补
来源：听讼网整理 2018-05-23 23:29
城市要开展离不开土地，在现在不少人的土地都因政府开展而被征收了，当土地被征收肯定是能够依法得到相关的经济补偿，而关于补偿的计划或自己拿到的补偿金很多人也会猎奇，海口征地补偿怎样补?听讼网小编给出下面定见。
第一章总则
第一条为辅导和规范本市建成区内国有土地上房子征收与补偿作业,实在保证被征收房子所有权人的合法权益,依据《中华人民共和疆土地处理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房子征收与补偿法令》等有关法令、法规的规则,结合本市实践,拟定本方法。
第二条房子征收规模由市房子征收部分划定，经市政府赞同，划定的征收规模内的土地适用本方法。
第三条本方法所指房子,均为结构、混合、砖瓦结构房子,不含简易结构和附属物。房子面积均指建筑面积。
第四条被征收人能够挑选钱银补偿,也能够挑选房子产权互换进行安顿。
第五条被征收房子的面积、结构、用处以房子权属证书记载为准。未经挂号的建筑物面积,以房子征收部分依法查询承认并测绘的成果为准。
第二章房子补偿
第六条契合下列条件的房子及房子部分,予以补偿:
(一)有合法房子权属证书或有合法批建手续的房子。
(二)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法报建手续的,1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的房子。
(三)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法报建手续的,但归于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后至2012年4月10日《海口市主城区个人住所规划建造暂行处理规则》施行前建造，区人民政府承认为违法建筑以外的个人住所房子及房子部分。
(四)未超越赞同期限的暂时建筑,按赞同运用的剩下期限予以实践评价补偿。
第七条有以下景象之一的房子及房子部分,不予补偿:
(一)超越赞同期限的暂时建筑或因抢建、加建等被区人民政府承认为违建的房子及房子部分。
(二)2012年4月10日后建造,未经批建或虽经报建但超出批建规则面积建造的房子及房子部分。
(三)其他依法不予补偿的房子及房子部分。
第八条居民宅基地上自建房子的,房子征收部分以全体区位评价方法结算补偿金额，核算方法为：补偿金额=承认的建筑面积×被征收房子重置价×成新率 承认的土地面积×片区住所土地评价单价(容积率设定为片区宅基地现状净容积率)。
第九条团体公共用房和配套设备补偿参照第六条、第七条、第八条个人住所房子补偿方法实行，地上无建筑物的公共用地参相片区住所(容积率≤0.3)土地评价价的60%给予补偿。
第十条被征收房子归于党政机关和国有企事业单位员工住所，有下列景象之一的，参照本方法第八条进行评价补偿：
(一)彻底产权房改房(含已足额缴交房款，但没有完善房改手续的)。
(二)部分产权房改房足额缴交彻底产权房款的。
(三)没有房改的员工住所，可参照房改方针补办手续后，原产权单位赞同抛弃产权的。
第十一条被征收房子归于商品住所或非住所房子(以房子权属证书记载的性质为准)的，依照同类房子二手房市场评价价补偿。
第三章产权互换
第十二条住所类房子的所有权人挑选产权互换的,在就近结合安顿房户型面积基础上,按以下方法之一进行安顿:
(一)有合法房子权属证书,或无合法房子权属证书但有合法批建手续的,按合法房子权属证书记载的面积或批建面积1:1的份额供给安顿房。
(二)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法批建手续的房子,归于1990年4月1日前建造的,按1:1的份额供给安顿房。
(三)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法批建手续的个人住所房子,归于1990年4月1日后至2012年4月10日前建造，区人民政府承认为违法建筑以外的个人住所房子及房子部分，按1:1的份额供给安顿房。
(四)被征收房子归于公庙、宗祠等当地公共民俗文化设备的，可视情况在安顿房区域内还建，还建面积以内的被征收房子不重复补偿。
第十三条被征收人在征收规模内无住所,且只要仅有一宗空位的,按土地面积1:1.2的份额予以安顿,最大安顿面积不超越210平方米。被征收人在征收规模内已有住所的,对未建住所的空位不予安顿。
第十四条有以下景象之一的房子及房子部分,不予供给安顿房进行安顿:
(一)暂时建筑或因抢建、加建等被区人民政府承认为违建的房子及房子部分。
(二)2012年4月10日后建造,未经批建或虽经报建但超出批建规则面积建造的房子及房子部分。
(三)其他依法不予供给安顿房安顿的房子及房子部分。
第十五条安顿房用地采纳出让的方法供地，为彻底产权房子，安顿房的价格按以下规范进行结算:
(一)安顿房面积小于或等于本方法第十二条、第十三条规则的应安顿面积，和超越应安顿面积10平方米(含10平方米)以内的部分,按市场价结算。市场价包含土地价款、归纳建造本钱、财政本钱、各项税费、合理赢利。
(二)安顿房面积超出应安顿面积10平方米以外至20平方米(含20平方米)以内的部分,按安顿房价格的1.2倍结算;安顿房超出应安顿面积20平方米以外的部分,按安顿房价格的1.5倍结算。
对会集连片棚户区征收规模内住所困难户较多的，可就地或就近配建保证性住所予以安顿。
第十六条被征收人自即将住所改动为商业运营用房的,原则上按本方法第十二条的规则给予安顿住所房子,不予供给商业用房安顿。
第四章补助奖赏
第十七条搬家补助费按被征收房子面积每平方米22元一次性核算付出(含两次搬家),每户缺乏500元的,补足至500元;各项设备的搬家补助费为电话100元/部,水表500元/户,电表600元/户,有线电视360元/户,管道燃气2600元/户。
第十八条除第十三条情况以外的住所类房子的所有权人挑选产权互换方法,自行安排过渡的,在过渡期限内,暂时安顿补助费按房子产权互换部分的面积,按每平方米18元/月付出,每户缺乏500元/月补足至500元/月。
第十九条因征收非住所房子(以房子权属证书记载的性质为准)形成停产、歇业的,一次性给予12个月的补助。补助的规范为:运营铺面按该铺面评价价的1%/月给予补助;出产用房按该用房评价价的0.8%/月给予补助;其他非住所用房按该用房评价价的0.6%/月给予补助。
第二十条未经规划、疆土等部分赞同,被征收人自即将临街的底层住所改动为商业运营用房的,不给予停产歇业补助。但可结合其实践运营年限和面积,依据住所的评价价(不含所占用及分摊的土地运用权评价价)按以下方法以底层实践运营面积核算补助:
(一)持有合法建筑的有用证件、合法有用的工商执照并正在运营中以及被征收前接连5年(含5年)以上依法交税的,依照房子重置价添加100%给予补助。
(二)持有合法建筑的有用证件、合法有用的工商执照并正在运营中以及被征收前接连3年(含3年)以上5年以下依法交税的,依照房子重置价添加50%给予补助。
(三)持有合法建筑的有用证件、合法有用的工商执照并正在运营中以及被征收前接连1年(含1年)以上3年以下依法交税的,依照房子重置价添加30%给予补助。
改动房子用处的时刻以相关年度运营执照为准。
被征收人自即将住所改动为家庭旅馆、饭馆、医院等运营用处的,按底层实践运营面积核算补助。
被征收人自即将住所改动为作业、出产、教育、仓储等场所的,不予添加补助。
第二十一条归于本方法第七条不予补偿的房子及房子部分,被征收人合作征收并在规则期限内自拆的,依照本市现行违法建筑撤除清运费补助规范一次性给予补助。
第二十二条为征收规模内户籍人口的被征收人家庭成员满16周岁缺乏60周岁,无作业且无其他经济来源的,应优先安排训练作业,未完结作业前每月给予300元日子保证补助，时刻最长不超越36个月。
第二十三条居民宅基地上自建房子以及党政机关和国有企事业单位员工住所的,被征收人挑选钱银补偿或挑选产权互换的面积小于第十二条规则的面积的，给予钱银安顿奖赏。
(一)被征收人实践发出产权互换的面积小于第十二条规则的面积的，小于部分面积按1000元/平方米给予奖赏。
(二)被征收人实践发出产权互换的面积小于第十二条规则的面积50平方米(含50平方米)以上的，小于部分面积能够收取《异地购房卡》，被征收人能够凭卡在指定楼盘享用购房扣头，并按规则享用税费减免。
第二十四条被征收人在发布征收决议之日起120日内签定补偿协议并完结搬家的,按以下规范之一给予一次性准时签约奖赏:
(一)居民宅基地上自建房子以及党政机关和国有企事业单位员工住所的,按承认的土地面积的土地评价价给予一次性准时签约奖赏。
(二)除本条第一项以外的其他房子,按被征收房子面积150元/平方米给予一次性准时签约奖赏,奖赏金额最低为1万元,最高不超越5万元,单位和团体安排按一户计。
被征收人不合作征收,在120日的签约期限内未签定补偿协议的,不享用本条规则的准时签约奖赏，市相关职能部分应按《中华人民共和疆土地处理法》和《中华人民共和国行政强制法》有关规则，依法回收土地运用权，强制撤除地上物。
第二十五条被征收人在发布征收决议之日起60日内签定补偿协议并完结搬家的,在第二十四条规则的准时签约奖赏的基础上添加90%给予一次性提早签约奖赏;被征收人在发布征收决议之日起60日至90日内签定补偿协议并完结搬家的,在第二十四条规则的准时签约奖赏的基础上添加70%给予一次性提早签约奖赏。
本方法第二十四条第(二)项规则的准时签约奖金限额按本条提早签约奖赏的添加份额相应调整。
第五章附则
第二十六条2015年1月1日前赞同《房子征收补偿安顿计划和概算》，并已发布房子征收决议布告的不适用本方法，房子征收补偿安顿按原赞同计划实行。
第二十七条市房子征收部分担任监督房子征收施行部分施行房子征收作业。
房子征收施行部分不依照本方法规则私行进步补偿规范，或招摇撞骗、隐秘虚报的，对房子征收施行部分直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。
第二十八条房子征收补偿安顿作业中特别景象的处理,由房子征收施行部分参照本方法实行或报市政府赞同后施行。
第二十九条本方法施行过程中的详细运用问题由市房子征收部分担任解说。
第三十条本方法自发布之日起施行,有用期2年。原《海口市房子征收补偿安顿暂行方法》(海府〔2013〕210号)一起废止。
海口土地征用的规范
1、征用本市行政区域内的团体所有土地由市政府一致进行，土地征用作业由市土地处理部分担任施行;其他任何安排、单位和个人均不得直接征用团体所有土地。
各区、乡(镇)人民政府及有关部分应协同市土地处理局完结征地作业。
被征地单位或个人应当遵守国家建造和社会经济开展的需求，支撑和合作做好征地作业。
2、依照土地利用总体规划承认的归纳开发用地能够施行连片征用;依照规则程序赞同的建造项目用地，应当依据项目赞同文件及总体设计一次请求赞同，按项目征地，不得化整为零越权批阅。分期建造的项目，应分期征地，不得先征待用。
市政府可依法对团体所有土地施行有计划预征。
3、按项目征用土地，依下列程序处理：
(1)、建造单位和个人持人民政府有关建造项目的赞同文件和《建造用地选址告诉书》，向市土地处理部分提出用地请求;
(2)、市土地处理部分对用地请求进行审阅，拟定征地作业计划，报经市政府赞同后，书面告诉请求人和被征地单位，并发出征地告诉书;
(3)、市土地处理部分会同区、乡(镇)人民政府与被征地单位对拟征土地进行查询勘察，承认土地权属和土地利用情况，承认土地面积和界址;
(4)、市土地处理部分会同有关部分与被征地单位承认征地补偿和安顿计划;
(5)、市土地处理部分依照征地赞同权限报经市政府赞同后，依据赞同文件执行征地有关事项。
4、《征用土地补偿协议书》由市土地处理部分和被征地单位两边法定代表人签名盖章，其他任何单位和个人不得签定《征用土地补偿协议书》。
5、被征地单位应当在接到征地告诉书之日起30日内，合作市土地处理部分处理征地有关手续，逾期不处理的，市政府可依照有关规则做出征地决议。被征地单位对征地决议有贰言的，可在接到征地告诉书之日起15日内向上一级人民政府请求复议或直接向人民法院申述。在规则期限内既不请求复议也不申述又不实行征地决议的，由市政府请求人民法院强制实行。
6、国家(含省、市)严重建造项目急需征用土地的，市政府应当及时处理土地权属胶葛，作好土地征用作业。
土地胶葛时刻较长、触及面广、情况复杂，经屡次调停不成，及时处理确有困难的，由市土地处理部分报经市政府赞同后，可先行征用。在施行征地前，市土地处理部分应会同争议各方对争议土地进行勘察，将争议的原因、土地类型、面积、界址予以挂号。土地权属胶葛处理后，有关争议规模土地的征地补偿费等各项费用，由市土地处理部分向土地所有权单位付出。
7、征用团体所有土地应按规则付出土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安顿补助费，补偿规范由市政府依据国家、省的有关规则，结合本市实践拟定。
征地补偿费由市土地处理部分一致收取，按征地协议约好期限汇入被征地单位在指定银行开设的征地补偿费专户。
未按征地协议约好向被征地单位付清征地补偿费的，土地仍属团体所有，市土地处理部分不得出让。
8、按项目征地的，建造单位或个人应在向市土地处理部分提出用地请求之日起30日内，预付拟征土地的补偿费总额的50%。拟征土地未获赞同或因国家严重方针调整以及其他合理原因不能征用的，市土地处理部分应当计息交还预付款;土地征用后，建造单位或个人抛弃受让土地运用权的，预付款不予交还;市土地处理部分与建造单位或个人签定土地运用权出让合同后，预付款可抵充部分土地运用权出让金。
9、预征土地的征地补偿费依据征地协议签定时的有关补偿规范和地上建筑物、附着物的实践情况承认。
市土地处理部分应在签定预征协议后30日内将征地补偿费总额的30%交给被征地单位，其他在两年内付清;两年内未付清的部分，按同期物价增加指数核算拨付。开发需求运用土地时，市土地处理部分应提早30日将剩下的征地补偿费交给被征地单位。
10、预征的土地，在开发前仍由被征地单位及其成员播种，不得撂荒，不得栽种多年成长农作物和建筑永久性建筑物。
开发建造需求运用土地时，市土地处理部分应提早60日告诉被征地单位及其成员期限铲除地上建筑物、附着物。未在期限内铲除的，由建造用地单位或个人处置，对其地上建筑物和附着物不再补偿，而对栽培的农作物可作恰当补偿。
11、征地补偿费由被征地单位在指定的银行专户存储。
征地补偿费中除归于个人的青苗和附着物的补偿费由被征地单位如数交给自己外，其他的征地补偿费由被征地单位一致处理运用，首要用于开展乡(镇)村团体企业和农副业出产，进行农用土地开发和农田基本建造，不得私分或挪作他用;安顿补助费能够依照必定份额，划给自谋作业者作为作业补助和转入社会保证部分作为不能作业人员的日子保证费。
在征得乡民赞同和乡(镇)人民政府赞同后，被征地单位可将部分征地补偿费用于兴修公共设备、兴作业益事业。私行将征地补偿费用于非出产性开支的，乡(镇)人民政府应及时予以纠正。
12、土地被悉数征用的或土地虽未被悉数征用，但人均犁地缺乏002公顷的，被征地单位农业户口悉数转为非农业户口。
征用土地后，被征地单位人均犁地在002公顷以上的，按征地前人均犁地面积核算，将与被征土地面积相应的农业户口转为非农业户口。
13、被征地农业户口转为非农业户口，由乡民委员会按征地协议承认的数量提出计划，经乡民代表大会评论赞同，经乡(镇)人民政府和市土地处理部分审阅并报市政府赞同后，由公安、粮食等有关部分给予处理转户、粮食联系等手续。
关于征地补偿方面的内容你遇到了许多的费事，在你自己不能处理能够问询听讼网律师。
第一章总则
第一条为辅导和规范本市建成区内国有土地上房子征收与补偿作业,实在保证被征收房子所有权人的合法权益,依据《中华人民共和疆土地处理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房子征收与补偿法令》等有关法令、法规的规则,结合本市实践,拟定本方法。
第二条房子征收规模由市房子征收部分划定，经市政府赞同，划定的征收规模内的土地适用本方法。
第三条本方法所指房子,均为结构、混合、砖瓦结构房子,不含简易结构和附属物。房子面积均指建筑面积。
第四条被征收人能够挑选钱银补偿,也能够挑选房子产权互换进行安顿。
第五条被征收房子的面积、结构、用处以房子权属证书记载为准。未经挂号的建筑物面积,以房子征收部分依法查询承认并测绘的成果为准。
第二章房子补偿
第六条契合下列条件的房子及房子部分,予以补偿:
(一)有合法房子权属证书或有合法批建手续的房子。
(二)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法报建手续的,1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建造的房子。
(三)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法报建手续的,但归于1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后至2012年4月10日《海口市主城区个人住所规划建造暂行处理规则》施行前建造，区人民政府承认为违法建筑以外的个人住所房子及房子部分。
(四)未超越赞同期限的暂时建筑,按赞同运用的剩下期限予以实践评价补偿。
第七条有以下景象之一的房子及房子部分,不予补偿:
(一)超越赞同期限的暂时建筑或因抢建、加建等被区人民政府承认为违建的房子及房子部分。
(二)2012年4月10日后建造,未经批建或虽经报建但超出批建规则面积建造的房子及房子部分。
(三)其他依法不予补偿的房子及房子部分。
第八条居民宅基地上自建房子的,房子征收部分以全体区位评价方法结算补偿金额，核算方法为：补偿金额=承认的建筑面积×被征收房子重置价×成新率 承认的土地面积×片区住所土地评价单价(容积率设定为片区宅基地现状净容积率)。
第九条团体公共用房和配套设备补偿参照第六条、第七条、第八条个人住所房子补偿方法实行，地上无建筑物的公共用地参相片区住所(容积率≤0.3)土地评价价的60%给予补偿。
第十条被征收房子归于党政机关和国有企事业单位员工住所，有下列景象之一的，参照本方法第八条进行评价补偿：
(一)彻底产权房改房(含已足额缴交房款，但没有完善房改手续的)。
(二)部分产权房改房足额缴交彻底产权房款的。
(三)没有房改的员工住所，可参照房改方针补办手续后，原产权单位赞同抛弃产权的。
第十一条被征收房子归于商品住所或非住所房子(以房子权属证书记载的性质为准)的，依照同类房子二手房市场评价价补偿。
第三章产权互换
第十二条住所类房子的所有权人挑选产权互换的,在就近结合安顿房户型面积基础上,按以下方法之一进行安顿:
(一)有合法房子权属证书,或无合法房子权属证书但有合法批建手续的,按合法房子权属证书记载的面积或批建面积1:1的份额供给安顿房。
(二)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法批建手续的房子,归于1990年4月1日前建造的,按1:1的份额供给安顿房。
(三)因前史原因有合法用地手续但无合法房子权属证书或合法批建手续的个人住所房子,归于1990年4月1日后至2012年4月10日前建造，区人民政府承认为违法建筑以外的个人住所房子及房子部分，按1:1的份额供给安顿房。
(四)被征收房子归于公庙、宗祠等当地公共民俗文化设备的，可视情况在安顿房区域内还建，还建面积以内的被征收房子不重复补偿。
第十三条被征收人在征收规模内无住所,且只要仅有一宗空位的,按土地面积1:1.2的份额予以安顿,最大安顿面积不超越210平方米。被征收人在征收规模内已有住所的,对未建住所的空位不予安顿。
第十四条有以下景象之一的房子及房子部分,不予供给安顿房进行安顿:
(一)暂时建筑或因抢建、加建等被区人民政府承认为违建的房子及房子部分。
(二)2012年4月10日后建造,未经批建或虽经报建但超出批建规则面积建造的房子及房子部分。
(三)其他依法不予供给安顿房安顿的房子及房子部分。
第十五条安顿房用地采纳出让的方法供地，为彻底产权房子，安顿房的价格按以下规范进行结算:
(一)安顿房面积小于或等于本方法第十二条、第十三条规则的应安顿面积，和超越应安顿面积10平方米(含10平方米)以内的部分,按市场价结算。市场价包含土地价款、归纳建造本钱、财政本钱、各项税费、合理赢利。
(二)安顿房面积超出应安顿面积10平方米以外至20平方米(含20平方米)以内的部分,按安顿房价格的1.2倍结算;安顿房超出应安顿面积20平方米以外的部分,按安顿房价格的1.5倍结算。
对会集连片棚户区征收规模内住所困难户较多的，可就地或就近配建保证性住所予以安顿。
第十六条被征收人自即将住所改动为商业运营用房的,原则上按本方法第十二条的规则给予安顿住所房子,不予供给商业用房安顿。
第四章补助奖赏
第十七条搬家补助费按被征收房子面积每平方米22元一次性核算付出(含两次搬家),每户缺乏500元的,补足至500元;各项设备的搬家补助费为电话100元/部,水表500元/户,电表600元/户,有线电视360元/户,管道燃气2600元/户。
第十八条除第十三条情况以外的住所类房子的所有权人挑选产权互换方法,自行安排过渡的,在过渡期限内,暂时安顿补助费按房子产权互换部分的面积,按每平方米18元/月付出,每户缺乏500元/月补足至500元/月。
第十九条因征收非住所房子(以房子权属证书记载的性质为准)形成停产、歇业的,一次性给予12个月的补助。补助的规范为:运营铺面按该铺面评价价的1%/月给予补助;出产用房按该用房评价价的0.8%/月给予补助;其他非住所用房按该用房评价价的0.6%/月给予补助。
第二十条未经规划、疆土等部分赞同,被征收人自即将临街的底层住所改动为商业运营用房的,不给予停产歇业补助。但可结合其实践运营年限和面积,依据住所的评价价(不含所占用及分摊的土地运用权评价价)按以下方法以底层实践运营面积核算补助:
(一)持有合法建筑的有用证件、合法有用的工商执照并正在运营中以及被征收前接连5年(含5年)以上依法交税的,依照房子重置价添加100%给予补助。
(二)持有合法建筑的有用证件、合法有用的工商执照并正在运营中以及被征收前接连3年(含3年)以上5年以下依法交税的,依照房子重置价添加50%给予补助。
(三)持有合法建筑的有用证件、合法有用的工商执照并正在运营中以及被征收前接连1年(含1年)以上3年以下依法交税的,依照房子重置价添加30%给予补助。
改动房子用处的时刻以相关年度运营执照为准。
被征收人自即将住所改动为家庭旅馆、饭馆、医院等运营用处的,按底层实践运营面积核算补助。
被征收人自即将住所改动为作业、出产、教育、仓储等场所的,不予添加补助。
第二十一条归于本方法第七条不予补偿的房子及房子部分,被征收人合作征收并在规则期限内自拆的,依照本市现行违法建筑撤除清运费补助规范一次性给予补助。
第二十二条为征收规模内户籍人口的被征收人家庭成员满16周岁缺乏60周岁,无作业且无其他经济来源的,应优先安排训练作业,未完结作业前每月给予300元日子保证补助，时刻最长不超越36个月。
第二十三条居民宅基地上自建房子以及党政机关和国有企事业单位员工住所的,被征收人挑选钱银补偿或挑选产权互换的面积小于第十二条规则的面积的，给予钱银安顿奖赏。
(一)被征收人实践发出产权互换的面积小于第十二条规则的面积的，小于部分面积按1000元/平方米给予奖赏。
(二)被征收人实践发出产权互换的面积小于第十二条规则的面积50平方米(含50平方米)以上的，小于部分面积能够收取《异地购房卡》，被征收人能够凭卡在指定楼盘享用购房扣头，并按规则享用税费减免。
第二十四条被征收人在发布征收决议之日起120日内签定补偿协议并完结搬家的,按以下规范之一给予一次性准时签约奖赏:
(一)居民宅基地上自建房子以及党政机关和国有企事业单位员工住所的,按承认的土地面积的土地评价价给予一次性准时签约奖赏。
(二)除本条第一项以外的其他房子,按被征收房子面积150元/平方米给予一次性准时签约奖赏,奖赏金额最低为1万元,最高不超越5万元,单位和团体安排按一户计。
被征收人不合作征收,在120日的签约期限内未签定补偿协议的,不享用本条规则的准时签约奖赏，市相关职能部分应按《中华人民共和疆土地处理法》和《中华人民共和国行政强制法》有关规则，依法回收土地运用权，强制撤除地上物。
第二十五条被征收人在发布征收决议之日起60日内签定补偿协议并完结搬家的,在第二十四条规则的准时签约奖赏的基础上添加90%给予一次性提早签约奖赏;被征收人在发布征收决议之日起60日至90日内签定补偿协议并完结搬家的,在第二十四条规则的准时签约奖赏的基础上添加70%给予一次性提早签约奖赏。
本方法第二十四条第(二)项规则的准时签约奖金限额按本条提早签约奖赏的添加份额相应调整。
第五章附则
第二十六条2015年1月1日前赞同《房子征收补偿安顿计划和概算》，并已发布房子征收决议布告的不适用本方法，房子征收补偿安顿按原赞同计划实行。
第二十七条市房子征收部分担任监督房子征收施行部分施行房子征收作业。
房子征收施行部分不依照本方法规则私行进步补偿规范，或招摇撞骗、隐秘虚报的，对房子征收施行部分直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。
第二十八条房子征收补偿安顿作业中特别景象的处理,由房子征收施行部分参照本方法实行或报市政府赞同后施行。
第二十九条本方法施行过程中的详细运用问题由市房子征收部分担任解说。
第三十条本方法自发布之日起施行,有用期2年。原《海口市房子征收补偿安顿暂行方法》(海府〔2013〕210号)一起废止。
海口土地征用的规范
1、征用本市行政区域内的团体所有土地由市政府一致进行，土地征用作业由市土地处理部分担任施行;其他任何安排、单位和个人均不得直接征用团体所有土地。
各区、乡(镇)人民政府及有关部分应协同市土地处理局完结征地作业。
被征地单位或个人应当遵守国家建造和社会经济开展的需求，支撑和合作做好征地作业。
2、依照土地利用总体规划承认的归纳开发用地能够施行连片征用;依照规则程序赞同的建造项目用地，应当依据项目赞同文件及总体设计一次请求赞同，按项目征地，不得化整为零越权批阅。分期建造的项目，应分期征地，不得先征待用。
市政府可依法对团体所有土地施行有计划预征。
3、按项目征用土地，依下列程序处理：
(1)、建造单位和个人持人民政府有关建造项目的赞同文件和《建造用地选址告诉书》，向市土地处理部分提出用地请求;
(2)、市土地处理部分对用地请求进行审阅，拟定征地作业计划，报经市政府赞同后，书面告诉请求人和被征地单位，并发出征地告诉书;
(3)、市土地处理部分会同区、乡(镇)人民政府与被征地单位对拟征土地进行查询勘察，承认土地权属和土地利用情况，承认土地面积和界址;
(4)、市土地处理部分会同有关部分与被征地单位承认征地补偿和安顿计划;
(5)、市土地处理部分依照征地赞同权限报经市政府赞同后，依据赞同文件执行征地有关事项。
4、《征用土地补偿协议书》由市土地处理部分和被征地单位两边法定代表人签名盖章，其他任何单位和个人不得签定《征用土地补偿协议书》。
5、被征地单位应当在接到征地告诉书之日起30日内，合作市土地处理部分处理征地有关手续，逾期不处理的，市政府可依照有关规则做出征地决议。被征地单位对征地决议有贰言的，可在接到征地告诉书之日起15日内向上一级人民政府请求复议或直接向人民法院申述。在规则期限内既不请求复议也不申述又不实行征地决议的，由市政府请求人民法院强制实行。
6、国家(含省、市)严重建造项目急需征用土地的，市政府应当及时处理土地权属胶葛，作好土地征用作业。
土地胶葛时刻较长、触及面广、情况复杂，经屡次调停不成，及时处理确有困难的，由市土地处理部分报经市政府赞同后，可先行征用。在施行征地前，市土地处理部分应会同争议各方对争议土地进行勘察，将争议的原因、土地类型、面积、界址予以挂号。土地权属胶葛处理后，有关争议规模土地的征地补偿费等各项费用，由市土地处理部分向土地所有权单位付出。
7、征用团体所有土地应按规则付出土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安顿补助费，补偿规范由市政府依据国家、省的有关规则，结合本市实践拟定。
征地补偿费由市土地处理部分一致收取，按征地协议约好期限汇入被征地单位在指定银行开设的征地补偿费专户。
未按征地协议约好向被征地单位付清征地补偿费的，土地仍属团体所有，市土地处理部分不得出让。
8、按项目征地的，建造单位或个人应在向市土地处理部分提出用地请求之日起30日内，预付拟征土地的补偿费总额的50%。拟征土地未获赞同或因国家严重方针调整以及其他合理原因不能征用的，市土地处理部分应当计息交还预付款;土地征用后，建造单位或个人抛弃受让土地运用权的，预付款不予交还;市土地处理部分与建造单位或个人签定土地运用权出让合同后，预付款可抵充部分土地运用权出让金。
9、预征土地的征地补偿费依据征地协议签定时的有关补偿规范和地上建筑物、附着物的实践情况承认。
市土地处理部分应在签定预征协议后30日内将征地补偿费总额的30%交给被征地单位，其他在两年内付清;两年内未付清的部分，按同期物价增加指数核算拨付。开发需求运用土地时，市土地处理部分应提早30日将剩下的征地补偿费交给被征地单位。
10、预征的土地，在开发前仍由被征地单位及其成员播种，不得撂荒，不得栽种多年成长农作物和建筑永久性建筑物。
开发建造需求运用土地时，市土地处理部分应提早60日告诉被征地单位及其成员期限铲除地上建筑物、附着物。未在期限内铲除的，由建造用地单位或个人处置，对其地上建筑物和附着物不再补偿，而对栽培的农作物可作恰当补偿。
11、征地补偿费由被征地单位在指定的银行专户存储。
征地补偿费中除归于个人的青苗和附着物的补偿费由被征地单位如数交给自己外，其他的征地补偿费由被征地单位一致处理运用，首要用于开展乡(镇)村团体企业和农副业出产，进行农用土地开发和农田基本建造，不得私分或挪作他用;安顿补助费能够依照必定份额，划给自谋作业者作为作业补助和转入社会保证部分作为不能作业人员的日子保证费。
在征得乡民赞同和乡(镇)人民政府赞同后，被征地单位可将部分征地补偿费用于兴修公共设备、兴作业益事业。私行将征地补偿费用于非出产性开支的，乡(镇)人民政府应及时予以纠正。
12、土地被悉数征用的或土地虽未被悉数征用，但人均犁地缺乏002公顷的，被征地单位农业户口悉数转为非农业户口。
征用土地后，被征地单位人均犁地在002公顷以上的，按征地前人均犁地面积核算，将与被征土地面积相应的农业户口转为非农业户口。
13、被征地农业户口转为非农业户口，由乡民委员会按征地协议承认的数量提出计划，经乡民代表大会评论赞同，经乡(镇)人民政府和市土地处理部分审阅并报市政府赞同后，由公安、粮食等有关部分给予处理转户、粮食联系等手续。
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