商住房是什么意思,商住两用房到期后可以续期吗
来源：听讼网整理 2018-10-11 21:58
在城市中是有商住所的概念，它跟咱们日常日子中看到的民住所有不一样的当地，就是能够用来工作、住人的房子。实际日子中也有许多人会对商住所概念比较的含糊，那么商住所是什么意思,商住两用房到期后能够续期吗?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
商住所是什么意思？
商住两用房作为住所的弥补，土地运用年限为40-50年，既能够寓居，又能够注册公司工作，是习惯一线城市开展方针和年轻人日子开展的新式寓居方式。
商住所有什么长处?
(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购仍是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，并且商住两用房不算首套房!
(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，十分合适年轻人寓居，或许出资。
(3)可商可居。商住两用楼盘能够由于其共同的定位和户型，能够自己寓居也能够经商，也十分合适工作本钱要求较低的企业。
(4)灵动性强。由于商住两用公寓的共同的区域方位，根本处于金融、城市归纳体内，再加上户型细巧，出资性强，所以关于业主来说十分灵敏，能够对外租借，出售也十分便利。
商住所有什么缺陷?
(1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即便周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主日子、学习上的不方便。
(2)“商住两用”房日子本钱高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用规范，远高于住所项目，各种税费等也要高于一般住所。也就是表明购房者要接受较高的日子本钱。
(3)商住两用房安全问题也值得忧虑。商住两用房将商和住稠浊在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给两边都带来了许多费事。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严峻扰民，有的反映商户晚上营业时间完毕太晚等
(4)商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只要40年或50年，依据《物权法》相关规则：住所建设用地运用权期满后，主动续期。而“非住所建设用地土地运用权”，不能主动续期。所以相关于一般住所，商住两用房的隐性本钱其实很高。
(5)商住两用房税费高，出手本钱高。“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4%，而一般住所转让契税为2%(不超越144平方米)。一起，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以出资视点看，出资人出手将承当巨大的出售本钱，而这些也使买方挑选难度加大。
(6)商住两用房借款受限。商住两用房不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般商品住所的税费优惠。借款期限一般不超越10年，首付高一些，50%左右，远高于首套一般住所的30%，借款利率为一般住所的1.1倍，且不能请求公积金借款。
商住两用房到期后能够续期吗
商住两用房续签问题一向困扰着购房者，原则上来讲假如政府不回收房子用地，商住所也是能够续签的。依照《物权法》的规则，住所70年之后能够主动续期;而关于商业项目土地，运用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太明晰。也就是说，寓居用地到期后能够主动续期，而商业用地则不可。
在日子中咱们遇到商住所胶葛而需求协助时，在听讼网上有许多律师，任何问题都能够来网站在线咨询专业律师。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
商住所是什么意思？
商住两用房作为住所的弥补，土地运用年限为40-50年，既能够寓居，又能够注册公司工作，是习惯一线城市开展方针和年轻人日子开展的新式寓居方式。
商住所有什么长处?
(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购仍是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，并且商住两用房不算首套房!
(2)面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，十分合适年轻人寓居，或许出资。
(3)可商可居。商住两用楼盘能够由于其共同的定位和户型，能够自己寓居也能够经商，也十分合适工作本钱要求较低的企业。
(4)灵动性强。由于商住两用公寓的共同的区域方位，根本处于金融、城市归纳体内，再加上户型细巧，出资性强，所以关于业主来说十分灵敏，能够对外租借，出售也十分便利。
商住所有什么缺陷?
(1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即便周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主日子、学习上的不方便。
(2)“商住两用”房日子本钱高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用规范，远高于住所项目，各种税费等也要高于一般住所。也就是表明购房者要接受较高的日子本钱。
(3)商住两用房安全问题也值得忧虑。商住两用房将商和住稠浊在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给两边都带来了许多费事。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严峻扰民，有的反映商户晚上营业时间完毕太晚等
(4)商住两用房产权短。商住两用房的产权一般只要40年或50年，依据《物权法》相关规则：住所建设用地运用权期满后，主动续期。而“非住所建设用地土地运用权”，不能主动续期。所以相关于一般住所，商住两用房的隐性本钱其实很高。
(5)商住两用房税费高，出手本钱高。“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4%，而一般住所转让契税为2%(不超越144平方米)。一起，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以出资视点看，出资人出手将承当巨大的出售本钱，而这些也使买方挑选难度加大。
(6)商住两用房借款受限。商住两用房不限购，也不受房贷约束，不过这种房子不能享用一般商品住所的税费优惠。借款期限一般不超越10年，首付高一些，50%左右，远高于首套一般住所的30%，借款利率为一般住所的1.1倍，且不能请求公积金借款。
商住两用房到期后能够续期吗
商住两用房续签问题一向困扰着购房者，原则上来讲假如政府不回收房子用地，商住所也是能够续签的。依照《物权法》的规则，住所70年之后能够主动续期;而关于商业项目土地，运用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规则不太明晰。也就是说，寓居用地到期后能够主动续期，而商业用地则不可。
在日子中咱们遇到商住所胶葛而需求协助时，在听讼网上有许多律师，任何问题都能够来网站在线咨询专业律师。
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